分析称别墅、高端公寓很有可能被列入征收范围
深化税收制度改革,完善地方税体系,逐步提高直接税比重,加快房地产税立法并适时推进改革。
—《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》
本报讯(华商晨报 华商响网记者 赵威 张林林)《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,加快房地产税立法并适时推进改革。这意味着,未来几年内,房产税的全面开征已成定局。
日前,国家统计局发布的2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示,70大中城市有69个城市房价同比上涨。市场人士认为,经过短期调整后,房价仍会保持上升趋势,现有的调控政策效应正在递减。
对此,多位专家建议,应对调控政策进行调整,使之更好地平衡市场。其中,作为楼市调控长效机制之一,房产税试点扩围已迫在眉睫。
记者了解到,虽然房产税的立法尚未出台,但是根据上海、重庆的试点,并结合国情分析,今后房子是否缴税将取决于房子有多大、价值几何、家里几口人。
沈阳一家地产机构销售负责人王先生接受记者采访时曾表示,如果沈阳被列入房产税试点扩容城市的话,参照重庆版方案,别墅很可能被列入征收范围,而近年来,沈阳新建及新购别墅众多,可能会首当其冲。
上述人士同时表示,沈阳高端公寓也不断涌现,超过本地住房均价两倍以上的不在少数,也可能被征收。
事实上,去年年底,中国社科院发布报告建议“人均住房超40平方米部分征房产税”报告内容发出后,房产税的征收即引发热议。
市场人士普遍认为,无论是从人均住房面积,还是套数上来征收房产税,沈阳都会有一部分房屋持有者被纳入征税范围。
2011年,在沈阳召开的全国部分城市房屋租赁管理研讨会上,沈阳市房产局有关负责人表示,在沈阳市城镇居民家庭中,有近30万人拥有两套或以上住房,这部分人群拥有的多余房屋构成了私人住房租赁市场的主要来源。
沈阳某房产中介负责人认为,拥有第二套住房及以上人群,其自住房屋面积都比较大,其富余的住房被纳入房产税征缴范围的可能性比较大。按照这一数字,沈阳或有30万人被征收房产税。
照此计算,按照沈阳市第六次全国人口普查数据,沈阳总人口为810多万,大约4%的沈阳人或将被征房产税。华商晨报
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