最近北京地价房价仍在不断升高。11月初北京一天之内成交8宗土地,其中最受关注的当属北京住总和首开联合体以12.2亿元拿下的亦庄河西区地块,实际楼面地价高达58195元/平方米,成为近期单价最高的土地。业内据此预计,亦庄这一北京远郊区未来商品房售价或将达到8万—10万元/平方米。
眼看地王频频出现,地价不断飙升,房价随之水涨船高,货币也持续贬值,不少居民加入恐慌性购房队伍。值得关注的是,这种情况下,没有足够能力购买商品房而又与保障房无缘的社会“夹心层”居民陷入了置业困境。
“夹心层”居民陷置业困境
11月初,北京共有8宗土地入市成交,其中与亦庄金茂悦紧邻的前述高价地块,成交价格比亦庄金茂悦年初拿地时的楼面价,足足高出41395元/平方米。这让亦庄金茂悦开发商方兴地产不由得暗自窃喜。
“前段时间看了很多楼盘,一直难以觅到合适的房子。后来听朋友介绍说亦庄有个金茂悦项目,比较适合我的置业取向,于是便来咨询。但因为还没有开盘,只能先等待。”亦庄金茂悦准客户陈宇(化名)在接受中国经济时报记者采访时说。
陈宇说,由于家庭人口的增长,有意换一套大一点的房子,希望三代同堂居住。如果申请自住型商品房,不但没有资格,且该类住宅多以中小户型为主,难以满足升级置业需求。如果一步到位购买高端住宅,承受能力又有限。所以他选择了亦庄金茂悦这样价位比较适中的改善型住宅项目。
陈宇告诉记者,看过该项目之后,也觉得比较符合自己当下的置业需求,但许多和陈宇一样的购房者都担心一个问题——由于亦庄金茂悦的价格没定,还无法签订合同,担心周边高价地出来后开发商提价。
据本报记者了解,11月初入市的亦庄X13R2地块位于金茂悦正北1000米。若按照有关业内人士的预期,X13R2地块未来开发楼盘的入市价格达到8万—10万元的话,那不仅意味着五环沿线楼市将进入10万元时代,同时也预示着亦庄楼市整体价值的提升。
周边出现地王,对于附近储备有土地的开发商来说无疑是利好,因为房子可以卖得更贵。但地价房价的持续走高,对于社会“夹心层”居民来说却陷入了置业困境。
“我们去的时候,排号已经截止,一期开盘有500多户,已经排了3800多号,我们来晚了,没排上。”去京投万科西华府看房的郭女士向本报记者讲述了自己的买房经历,看了很多楼盘的郭女士感慨,“现在房子又贵又难买,好纠结!”
目前市场上有两类刚性购房者:一类是首次置业,一类是改善型置业,前者俗称“刚需”,后者俗称“刚改”。业界人士指出,在整体市场供应趋于高端化、别墅化以及刚需化的背景下,定位于满足改善型置业需求的中高端产品仍然比较稀缺。放眼整个北京,售价在3万—5万元的中高端住宅屈指可数,这也导致大量改善型需求人群面临置业难题。
地价或进一步推高房价
临近年末,北京土地市场并没有因为年关临近而归于平静,仍是一副波澜壮阔的火热场面。近期入市的热点土地,从孙河到农展、东坝,再到亦庄,区域楼面地价被不断推高。对此,不少业内人士表示担忧:不断高企的地价预示着,未来高端、顶级项目越来越多,将产生价格上的标杆效应。
还以亦庄为例:公开资料显示,2012年9月29日,保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块,楼面价分别为14400元/平方米、15000元/平方米。
2012年9月20日,北京城建经过60多轮的竞价拿到了开发区河西区X83R1地块,楼面价11100元/平方米。同日,万科住总联合体竞得开发区河西区X86R1地块,楼面价为10700元/平方米。
2013年1月31日,方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元竞得亦庄经济开发区西河区两宗地块,扣除保障房面积后,两宗地块成交楼面价达16800元/平方米。2013年8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元,获得亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块。溢价率49%,剔除保障房,纯商品住宅楼面价28000元/平方米。这是亦庄楼面地价首次直逼30000元。彼时业内预计,未来伴随着该两个项目的入市,亦庄房价或将冲破5万元大关。
然而,一波未平,一波又起。当人们依旧在为亦庄房价即将“破五”而唏嘘不已时,区域土地市场再爆天价,北京住总和首开联合体所拿亦庄河西地块,高于58000元的楼面价,不仅成为同日入市土地的单价地王,同时,也使亦庄区域地价达到历史最高点。该地块比年初方兴亦庄拿地时的楼面价足足高出41395元/平方米,仅仅大半年时间,地价一年就涨了四倍,上涨之快令人难以置信。
中原市场研究中心总监张大伟在接受本报记者采访时分析认为,地王的诞生,会在一定程度上推动周边房地产价格的提升,未来楼盘也必将高价入市。
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