调控政策趋紧 楼市销量增速趋缓

　　国家统计局日前发布前10个月全国数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。专家认为，时至年底，在政策趋紧、房贷紧张的情况下，年底楼市活跃度或有所降低。

　　销售增速有所回落

　　数据显示，前10个月，全国商品住宅销售面积85721万平方米，同比增长22.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；商品住宅销售额51485亿元，增长32.6%，增速比1-9月份回落0.9个百分点。

　　据中原集团研究中心监测，10月份，虽然全国新建住宅市场表现平稳，但各地二手住宅市场表现却较上月逊色。北京、上海、广州、深圳、天津和重庆六大城市的二手住宅成交量较9月份有所下滑，环比下跌幅度10%-20%不等，成交面积平均环比下降9%。

　　机构认为，此前国土部表示严控高地价，对各级地方政府起到了一定的警示作用。随着供地节奏的放缓，成交面积和土地出让金额也随之下滑。以上海为例，10月份上海土地市场出现明显降温，经营性用地出让金急剧缩水并跌破100亿元大关，创下近8个月以来的最低水平。

　　各地调控政策趋紧

　　为遏制房价持续大幅上涨的态势，京沪深等一线楼市调控政策进一步趋紧。11月8日，上海公布楼市调控沪七条，内容包括增加土地供应，进一步完善住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策和税收政策，从严执行限购政策等措施。此前，北京、深圳也推出多条措施，严格执行限购限贷、增加土地供应、加大保障房和安居房供应力度等。

　　此外，京沪深等城市已将二套房贷首付比例增至七成，多地亦现银行审批条件从严、首套房贷利率优惠取消等现象，一些城市的个别银行甚至已经暂停个人房贷业务，这在一定程度上影响了购房者的信心。

　　有分析师杨晨青表示，在深圳、北京和上海相继出台地方新政策后，核心城市市场氛围将受到一定影响，成交量价增幅在年底将有所收窄。

　　保障房入市+推进个人房产税试点

　　多条举措稳定市场预期

　　世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析称，今年以来，一线城市及部分二线城市房价之所以涨势汹涌，是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。作为市场调节的并行机制，如果十二五规划中的3600万套保障房按期完工，将改变全国房地产市场格局，大大降低市场需求。

　　此外，业内人士普遍认为，作为楼市调控的长效机制之一，个人房产税试点的推进将有助于增加市场供应，打击囤房。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，全国商品房目前空置率较高，由于房价上涨预期强烈，卖方惜售，如果房产税向存量房动刀，将有效打击房源囤积，增加住宅市场供应，稳定房价预期。

　　新华社