险资加速进军养老产业 强调生活圈大打国际牌

　　保险资金正在加速进军养老产业。《国际金融报》记者从消息人士处获悉，泰康人寿已成功拿到上海松江地块二期，社区建筑面积达到22万平方米。这是继去年底之后，泰康人寿再次在松江竞拍获胜，为其养老社区全国布局、打造“候鸟式”养老模式埋下重要伏笔。

　　“一旦建立，这将成为长三角首个保险（和讯放心保）系养老社区，泰康人寿将松江养老社区命名为"申园"。”该消息人士进一步指出。事实上，泰康人寿在保险业内率先获得养老社区投资试点，并在北京昌平开建首个养老社区“燕园”，推出首款对接养老社区的保险产品。

　　目前，新华人寿、中国人寿、中国平安、合众人寿等保险资金都已涉足养老地产。那么，泰康人寿此次推出的“候鸟式”养老社区又有哪些不同？

　　强调“生活圈”，大打“国际牌”

　　“我们认为老人住进养老社区不是要过上隐居山野的生活，成为活力老人，成为活跃的“社会人”，需要融入都市生活圈。”泰康人寿反复强调养老社区选址的重要性，并提出“都市生活圈”概念，其选址的三大原则是：离子女近、自然环境好、周边配套完善。

　　目前，泰康已经布局完成的北京昌平、上海松江、广州萝岗均据市中心40公里以内、车程1小时以内。“而且每个社区的周边都有丰富的自然旅游资源，像北京有白浮泉湿地公园、上海有佘山、广州有荔枝园。”泰康之家相关负责人表示。

　　上海“申园”位于上海西南的松江新城，这里是全新规划的居住生活及商务中心区，交通便捷，辐射长三角地区。长三角富裕人群聚集，泰康“申园”的建设，将为他们提供一个“富足而退”的理想家园。泰康养老社区充分融入现代信息化智能科技，在医疗、护理、通讯、生活起居等方面为住户打造一个安全、高效、专业的服务环境。担任泰康养老社区总机电顾问的美国栢诚公司负责人林志成说。

　　事实上，泰康人寿此次养老社区建设拥有一份重量级的设计建造团队名单。以泰康之家·燕园为例，美国最大医疗养老设计事务所PE担任建筑规划设计，日本最顶尖的利根川景观设计公司打造功能不同的景观花园，美国顶级室内设计wilson呈现风格不同的“家”。同时，具有250多年历史的松鹤楼将作为餐饮顾问，国贸酒店物业将做为俱乐部及后勤顾问，为入驻老人提供社区服务。泰康之家还聘请美国ABHOW公司作为养老社区服务运营的总顾问，美国ABHOW公司被公认为CCRC概念创建者。

　　争夺“蓝海”，预期回报率10%

　　2009年，不动产投资大门向保险资金开启，养老养生项目被划入政策鼓励范围。迄今，泰康、国寿、合众、太平、平安、新华、华夏人寿等险企已开启了针对传统养老模式的全新挑战。

　　根据保监会数据：预计到2035年，中国老年人口将占到全部人口的30%以上，人口老龄化越发明显。近期，国务院下发了《关于促进健康服务业发展的若干意见》，提出力争到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，健康服务业总规模达到8万亿元以上。有分析认为，养老产业还是“夕阳红”的朝阳产业。

　　其实，从2010年8月保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》至今，保险资金投资不动产的相关政策数次出现松动，从之前的禁止投资，到2010年的10%，到2012年7月的20%，再到今年的30%，比例上限持续放松。

　　此外，今年8月发布的《中国保监会关于普通型人身保险费率政策改革有关事项的通知》，开启了寿险费率放开的实质性改革，将普通型人身险评估利率从2.5%上升到3.5%的同时，还单独提到“保监会支持保险公司参与多层次养老保障体系建设，对国家政策鼓励发展的养老保险业务实施差别化准备金评估利率”。

　　“最近两年，寿险行业碰到了增长的瓶颈，险资投资收益率连续几年表现失利，各大保险公司都力求寻找新的投资突破口。”市场分析人士在接受记者采访时提出，“目前，保险资金投资养老社区的预期年投资回报率为10%左右，投资回报期在10年左右。”

　　资料显示：与其他投资标的相比，养老地产的回报率要高很多，最近几年保险资金的投资回报率大约在3%至4%之间。养老产业相对稳定的投资收益与保险资金有着天然的匹配，且养老社区作为养老保险产业链下游也可以丰富保险公司产品和盈利渠道。