“不放松也不收紧银根。”中国人民银行近日表态称,继续实施稳健的货币政策。有业内人士认为,此举对负债率高的企业不利,而房地产行业恐首当其冲。联系到房企近期频频入股商业银行,地产商似乎大有“绑架”银行之势。
央行近日发布报告称,将继续实施稳健的货币政策,并警惕房地产存在的问题。虽然当前房贷总量较大、增速较快,但部分房贷需求仍难以得到满足。一方面,房贷需求超过了银行在合理审慎情况下的贷款投放能力;另一方面,银行将贷款投向收益更好、也符合政策导向的小微企业和消费等领域。
针对央行稳健的货币政策,负责率高的房企冲击较大。财经评论人叶檀在其博客撰文称,“负债率高企的房企未来风险不可测,一旦土地资产不再值钱,预售款下行,明年会有一些中小房地产企业破产。”但是,一些拥有较强实力的房企会选择主动出击。
近期,万科、越秀等房企纷纷入股商业银行,并引发业内对房企金融化的热议。赞成者认为,房企携手银行,意味着地产融资和多元化投资将出现新模式。一方面,可以获得融资上的便利;另一方面,可以获得丰厚回报、对冲风险。
但也并非人人都对此看好。万达董事长王健林近日表示,暂时不会考虑做民营银行。他认为,“现在的银行赚钱是垄断造成的,假如真正放开平民化,银行将成为高风险行业,利润也并不会比其他行业高。”人们对地产商入股银行是喜忧参半。
反对者认为,金融资源被地产商过度占用,不仅会严重影响其他实体企业进入金融领域,还会形成新的资源分配不公、配置不合理现象。一旦地产商大量入股地方银行,有可能出现今后地产商在商品房销售、买地及商品房建设等方面过度集中参股的银行,使银行被地产商绑架的现象。
“与其受制于人,不如为己所用。”地产商或许正是抱着这样的心态与银行联姻。但银行自己也应慎重选择战略投资者。有业内人士提醒银行,今后必须防止房企对银行业务的直接干预,应建立切实有效的防火墙,以防风险在两者之间快速扩散,进而危及整个地产市场和金融市场。
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