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美国房地产市场持续回暖 房价月度涨幅创7年新高

2013年11月07日 08:16    来源: 中国证券报    

  报告显示,9月美国住房价格同比上涨12%,增幅创下自2006年以来最高水平。分析人士指出,近期诸多迹象表明美国房地产市场将迎来持续复苏。

  美国知名房地产分析机构CoreLogic5日公布的报告显示,9月美国住房价格同比上涨12%,增幅创下自2006年以来最高水平。

  分析人士指出,近期诸多迹象表明美国房地产市场将迎来持续复苏。但美国经济整体增长放缓的趋势,也可能成为阻碍因素。

  房价持续回暖

  该报告显示,尽管今年9月的美国住房价格较峰值低17.4%左右,但受到潜在受抑制需求和库存水平较低等因素的支撑,美国房价仍在当月继续上涨。

  按州划分,9月内华达州的住房价格在全美范围内上涨速度最快,其年化增长率达到25%。但是,当房地产市场泡沫破裂时,内华达州的受创程度尤其严重,因此到目前为止该州房价与次贷危机爆发前的峰值相比仍有41%左右的差距。与此同时,纽约州和堪萨斯州等州房价与泡沫时期峰值相比则仅有约5%的差距。其他各州中,佛蒙特州和科罗拉多州的房价则都已创下新峰值。

  CoreLogic首席执行官(CEO)阿南德·纳拉桑比指出,在美国近一半的州里,平均房价都已相当接近于次贷危机爆发以前触及的峰值。

  业内看好美国楼市

  美国房价的快速增长已引起机构浓厚兴趣。美国春山资本管理总监杰森·奥查德日前指出,他看好美国房地产市场,未来几年美国房地产市场将持续表现优异,因此加大了投资于住宅抵押证券基金的投资,提高到组合的三分之一。

  与此同时,“两房”(房利美与房地美)与摩根大通达成和解的消息,也令美国房地产市场前景向好。“两房”持有或担保美国半数抵押贷款,由于受金融危机重创,这两家政府支持企业自2008年9月起被美国政府接管。托管期间,美国联邦政府将致力于为二级抵押贷款市场建立新的基础设施架构。目前“两房”已连续几个季度盈利。

  2013年诺贝尔经济学奖获得者之一,房地产市场资深学者罗伯特·席勒力挺美国房地产市场。11月5日,他对黑石集团即将推出的一种新型房地产市场证券发表意见,称这可能“标志着一次进化”。

  作为私募股权巨头的黑石集团也是美国房地产市场的重要力量。该集团在房地产市场危机之后购买了数万计的止赎物业,并将它们转换成为可租赁房产。席勒通过自己的推特账号表示,此举可能为市场提供更准确的定价信息,因此可以让房地产市场更加高效。

  然而业内人士同时指出,尽管消息面和技术上的积极信号令美国房地产市场复苏前景向好,但美国房价增速近期仍将有所放缓,原因在于抵押贷款利率的上升抑制了部分需求。不过,美联储10月底宣布,该行将维持其大规模的资产购买计划不变,而这项计划一直以来都对长期利率造成了下行压力。根据业内专家的预测,美联储最快将从明年开始缩减量化宽松计划。


(责任编辑: 魏京婷 )

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