停牌筹划重大资产重组的今日突然公告,拟以约6亿价格,将旗下富豪金丰酒店出售给刚于今年8月才成立的上海东祥实业有限公司。金丰投资在绿地集团借壳前出售商业地产,而不等到重组时置换,其“清壳”方式很特别。
公告显示,富豪金丰酒店位于上海浦东新区金港路318号,占地面积4991平方米,建筑面积31490平方米。酒店于2009年完成改扩建,于2010年年初正式营业。富豪金丰酒店账面原值为43691万元。截至评估基准日,账面净值为37552万元,经上海东洲资产评估有限公司评估的市场价值为59275万元。
金丰投资表示,本次交易有利于优化公司资产结构,盘活公司存量资产。经初步测算,若本次交易顺利完成,将为公司带来所得税前收益超过1亿元。
截至目前,金丰投资仍在停牌中,为的是一项重大计划。据此前公告,控股股东上海地产(集团)有限公司正在与绿地控股集团有限公司及其有关股东接洽、商谈重大资产重组事项。
查阅资料,绿地集团共有六大板块业务,主营业务房地产板块占比约54%,次支柱产业能源占比33%,酒店和商业占比约7%,金融、建设建筑、汽车板块则比重更小。
今年8月,绿地已通过盛高置地在港上市。如果此次借壳金丰投资成功,绿地集团将实现“A+H”分拆借壳上市。未来在H股可能注入资产规模较小的酒店和商业板块,而通过金丰投资有可能在A股注入房地产开发板块,以最终实现集团整体上市的终极目标。
只是,在绿地借壳前出售核心商业地产,颇耐人寻味。
查阅财报,金丰投资今年前三季度合计实现净利润仅265万元。而此次出售富豪金丰酒店将为公司带来税前收益超过1亿元。
从接盘方资料看,其并非上海地产集团关联方,作为地产集团另一上市平台的中华企业更是置身事外。资料显示,此次项目收购方为上海东祥实业有限公司,后者为为山西东祥房地产开发有限公司的控股子公司,成立于2013年8月,注册资本仅100万元。
再查资料,山西东祥房地产开发有限公司成立于2000年12月,注册资金1500万元(股东追加流动资本金12500万元),其中王东向持有其66%的股权,为控股股东。截止2012年12月31日,山西东祥总资产为32637万元,净资产仅为23434万元。
这难道是金丰投资清空资产的开始?但为何不等到借壳重组时一并置换掉?且看他下一步如何走。
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