北京试点房产证“加密”业务 防止虚假房屋买卖

　　拿着假房产证，或者在房主不知情的情况下拿着房产证办理过户。为防止类似的虚假房屋买卖等不法行为，北京市住建委近日表示，从11月1日起，北京将推出房产证“加密”业务，房主可以为房产证增设密码，通过这把“安全锁”来保护自己的财产安全

　　在北京市海淀区，从11月1日起，房屋所有权人将可以为房屋所有权证免费增设密码，保护自己的财产安全。加密后，所有权人或其委托人持所有权证书申请办理房屋登记业务时，需输入正确密码后登记部门予以受理。据了解，北京市住建委推出的此项服务将先在海淀区试点，未来有望在全市推广。

　　据介绍，2008年新版房屋权属证书具有多种防伪措施，房屋登记部门办理登记业务时，通过查阅原始登记档案和验证防伪措施，已能有效防范持假证办理房屋登记的情况。“但对‘真证假房主’识别仍有一定难度，假冒权利人往往与房屋所有权人身份证明上的照片相似，并通过各种手段获得了真实的房屋所有权证和房屋所有权人身份证明，之后将房屋所有权人的房屋买卖或抵押，给房屋所有权人造成重大经济损失。”北京市住建委相关负责人表示，这类情况主要见于家庭内部矛盾或不法中间人恶意欺诈。比如儿子赌博，瞒着父亲把父亲的房子卖了；再比如，个别黑中介长期代理房屋出租，骗取了房主的房本和证件，私自把房子卖了。

　　此项试点，房主可以自愿申请为房产证增加密码，不收取任何费用。“加密服务目前主要面向房屋所有权人为个人的房屋所有权证，主要是因为从房屋登记部门的实际工作经验判断，假冒权利人骗取房屋登记的情况基本见于个人房屋的买卖或抵押，并且很多时候由房屋所有权人的家庭成员直接参与，因此房屋所有权人有必要加强防范。”北京市住建委相关负责人说，对于法人或组织，一般都有一套比较完善的证照管理流程和制度，且在申请房屋登记时，还要网上注册并填报房屋登记的申请信息，假冒的权利人很难凑齐整套房屋登记的申请材料并完成申请程序，实践中也未发现相关欺诈情况。

　　北京市住建委表示，开展此项服务的目的主要是为了增加房屋所有权人保护自身合法权益的能力。房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件，到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。如权证记载信息与现状相符，可直接设立登记密码；如所有权人、房屋状况等已变更，需先申请将房屋所有权证变更至与现状一致后，再申请设立登记密码。共有房屋的，应由共有人共同申请权证加密。登记密码为6至12位阿拉伯数字。房屋所有权人如委托代理人代为申请权证加密，代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。

　　今后，房屋所有权人或其委托代理人持加密的房屋权属证书申请办理房屋登记业务，需正确输入密码后，登记人员才会受理登记申请。如登记申请人连续三次错误输入登记密码，则该登记密码直接失效，该房产证会自动锁死，不能办理后续业务，而且还会向房主的手机发送提醒短信。只有当房主到登记部门对失效的房屋登记密码办理挂失后，才能继续办理登记业务。密码设立后，可以到房屋所在区县的登记部门或通过市住建委网站修改密码。如果忘记登记密码，可以到房屋所在区县的登记部门办理密码挂失业务，办理人须提交房主身份证明和房产证原件。委托他人代为办理的，还须提交明确密码挂失事项的公证委托书和受托人身份证明原件。

　　此项服务何时在北京市推广，该负责人称，全市推广的时间主要根据试点工作进展情况和群众需求。试点主要为了掌握权证加密的需求种类和数量，为下一步全市推广拟定窗口设置、人员安排、程序标准等工作做好准备，并实际检验工作方案和软件。