尽管近期杭师大地块、萧山湘湖地块等多宗商业土地的使用权出让相继被叫停，但杭州的土地市场并未因此而降温。
10月30日，杭州迎来了8宗土地的集体出让，起拍总价为37亿元，最终成交价为43.1亿元。值得注意的是，竞拍现场出现了久违的杭州本土房企的身影。嘉凯城（000918，SZ）、宋都股份（600077，SH）分别竞得其中两宗宅地，两家公司的拿地总金额超过20亿元。
本地房企“现身”
对于杭州的土地市场而言，今年以来，无疑是外来地产大鳄的“天下”，而在10月30日的土地拍卖会上，呈现的是另外一番景象。
当日，杭州共有8宗土地集体出让，此次土地拍卖除吸引了万科、阳光城等外来房企外，宋都股份、欣盛、德信、滨江集团、嘉凯城等本土房企悉数到场。其中，嘉凯城经过18轮竞价后，拿下杭政储出[2013]84号地块，最终成交价9亿元，楼面价9944元/平方米，溢价49%。另外，还需配建至少10%的保障房面积。
在另外一宗编号为杭政储出[2013]85号的宅地竞拍中，宋都股份的拿地决心也不容低估。最终，经过18轮报价，宋都股份以12.91亿元拿下该地块，楼面价8208.29元/平方米，溢价31.3%。
在宋都股份、嘉凯城等拿地之前，杭州土地市场迎来了一波大的外来房企拿地潮。
数据显示，2013年前三季度，共有15家外来房企首次进入杭州市场，其中包括招商、恒大、首开、万达等房企，外来品牌房企拿地金额占比高达67%。
杭州汉嘉地产顾问执行总裁指出，这些外来品牌房企凭借着融资、拿地方面的优势，以及对市场精确的把控能力，获得杭州楼市的主导地位。
对于这次本土房企相继拿地的原因，杭州双赢置业机构总经理章惠芳向《每日经济新闻》记者表示，除这次出让的地块并非热门，起拍总价也适合本土房企外，本土开发商在经历去年的以价换量后，资金压力得到一定的缓解，更为重要的是，年末将至，这些企业必须加强土地储备，“今年以来，杭州本土几乎没有拿到过土地”。
资金压力缓解
据了解，杭州本地的房企近段时期来，资金压力确有缓解趋势，但在杭州的土地储备的确较少。
嘉凯城日前发布的三季报显示，公司1~9月实现营业收入58.69亿元，同比增长65.01%；实现净利润5074.12万元。其中三季度单季实现营业收入34.2亿元，同比增长67.72%。
嘉凯城的上述报告还显示，公司销售收入主要来自上海徐汇城市之光、无锡国际城、青岛时代城等项目。嘉凯城作为一家以杭州为总部的上市企业，杭州本土的后续储备开发项目并不多。记者获悉，嘉凯城在杭州目前有四个项目，除名城湖左岸和名城燕园已结束销售外，在售还有名城博园和名城公馆。
对此，浙江省社科院经济研究所研究员王永太表示，在一、两年内，这些开发商的土地储备还是足够的，但如果长期拿不到土地，势必会影响公司后续发展能力。
记者注意到，上述房企的竞地与其新获的融资渠道或不无关系。嘉凯城的一则公告显示，9月9日，公司审议通过了公司拟发行不超过13亿元债券的方案，目前公司正在开展相关的核查工作，将尽快向中国证监会申报发行公司债券的资料，而宋都股份今年拟以4.8元/股的价格,非公开发行不超过3.13亿股,募集资金不超过15亿元。
值得注意的是，10月23日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的 《2013中国房地产上市公司测评研究报告》显示，今年房地产调控政策明确购房需求去投资化，大型上市房企因去年整体利润下降而回归一、二线城市，加大土地储备，这意味着这些企业在一、二线城市的购地潮还将持续。
不过，在王永太看来，尽管当前地产市场宏观调控仍然未明显放松，抑或酝酿出台长效机制，但无论是宋都股份，还是嘉凯城，都愿意以较高的溢价率拿地，这代表着房企对后市的一致看好。
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