虹桥商务区是除外滩、人民广场、南京路以外,上海最早崛起的一个商圈和次副中心。随着上海自贸区的急剧升温,投资人群关注点暂时性东移,位于上海西部的虹桥商务区也在积极探讨“应对策略”。
10月24日,虹桥商务区举行了首场与企业的对接会。会议透露,虹桥商务区将率先复制上海自贸区的先进做法,为了吸引企业入驻,虹桥商务区将设立包括促进总部经济等在内的20亿元专项扶持计划。
虹桥商务区管委会副主任陈伟利近日在接受媒体采访时表示,“我们积极跟踪研究上海自贸区的运转情况,看它们那边推出的投资体制改革,和资本项目改革的情况,看看有哪些要‘复制’。”
世邦魏理仕环球研究部董事谢晨认为,目前来看,自贸区的设立并未给虹桥商务区带来明显的影响,相反由于自贸区尚未形成一定规模的办公楼供应,存在“区内注册,区外办公”的可能,反而会带动整个上海写字楼市场。
20亿元加大招商力度
随着上海自贸区的急剧升温,投资人群关注点暂时性东移,市场预计虹桥商务区内部分项目的建设速度会有所放缓。仲量联行研究部总监周志峰告诉《每日经济新闻》记者,目前自贸区除了对物流、办公楼的需求有非常明显的提升作用以外,对上海其他区域的影响基本上看不见。由于目前有关上海自贸区的政策还不明确,目前只是一些企业注册的需求比较旺盛。
世邦魏理仕环球研究部董事谢晨也认为,虽然当下的焦点都集中在上海自贸区,但由于自贸区内部办公楼资源比较有限,在一段时期内可能会存在区内注册区外办公的问题,这反而会带动整个上海的办公室市场。
谢晨称,虹桥商务区作为上海众多商务中心的一员,在总体定位上还是有一定优势的。尤其是作为上海国际贸易载体,加上上海西部与长三角地区连接的枢纽,对贸易、会展、制造业总部和运营结算中心都有一定的吸引力,具有一定的竞争优势。
为了加大招商引资的力度,此次举办的闵行区重点企业虹桥商务区对接会上,20亿元专项发展资金成为一大亮点,包括促进总部经济、现代服务业、低碳虹桥、智慧虹桥发展的四个专项扶持政策规定,符合条件入驻的企业可获得开办资助、租金补贴和营运奖励等。
克而瑞研究中心研究总监薛建雄指出,20亿元政府资金支持用以促进虹桥商务区各商业群的形成,从目前来看还需要较长时间的培养,短期内不可能一蹴而就。
周志峰表示,除了政策补贴以外,如果虹桥商务区能有很明确的产业定位的话,如以贸易行业定位,相信得到的好处会比较大,发展前景会比较好。
后续配套还需加强
《每日经济新闻》记者在虹桥商务区现场看到,商务核心区域的两大主要建筑虹桥天地以及虹桥绿谷已基本完成结构封顶,开始安装幕墙。此外,区域内也陆续有一些项目在建造,但暂时还不成规模。在积极招商引资的过程中,显然还有很多配套设施需要完善。
谢晨认为,前期能否吸引到优质企业进入对于虹桥商务区的未来非常重要,对整个区域的定位和积聚作用也非常大。目前只有核心区域的虹桥天地项目可能会有相应的商业配套,整个区域还需要更多的商业配套来跟进。
此外,地理位置偏远也是虹桥商务区在发展过程中难以回避的问题。据了解,为了进一步发挥虹桥商务区交通枢纽优势。规划中包括30条城际及高速列车的站台,一个能容5条线路的地铁站,两个能容纳国内国际航班的机场航站楼和一个新的城际巴士总站,将使得日均人流量达110万至140万人次。
周志峰认为,目前该区域最明确发展的肯定是虹桥枢纽,相比较其他区来看,交通枢纽未来的需求会非常大。如果有政策支持,一些贸易型的会展可以在虹桥举办,相信会吸引类似企业的总部入驻。
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
