上午11时多,管委会大门外排起了等候领取下午办理业务号码的长队。
自贸区为投资者准备的纸质材料被一扫而空。
上海自贸区服务大厅人流如织 江浙粤投资者拖着行李6点钟排队注册
中国(上海)自由贸易试验区的热度,并未在正式挂牌后暂时消退,在众多有意在上海自贸区抢占先机的投资者那里,好戏才刚刚拉开序幕。自10月8日正式受理业务以来,中国(上海)自由贸易试验区管委会综合服务大厅迎接着一波又一波投资者的“超大客流”,不少来自天南海北的外地投资者直接拖着行李箱冲进上海自贸区,而这样重要的经济盛筵,粤商自然也不会缺席。
不过,记者多次实地探访中国(上海)自由贸易试验区管委会综合服务大厅发现,虽然众多企业在上海自贸区内注册的热情高涨,但对今后能在上海自贸区开展哪些业务才能“物尽其用”,多数企业仍然感到迷茫。
第一周:“超大客流”来咨询
10月8日,是中国(上海)自由贸易试验区管委会正式受理业务的首日,尽管当天一大早上海就发布了红色暴雨警报,市区不少路段也被积水淹没,但满怀热情的投资者们仍是风雨无阻。截至当天下午5时30分,共接待企业咨询1480人次,窗口办理业务577人次,总共2057人次。
为了迎接投资者“大客流”,从“十一”后首个工作日开始,上海自贸区管委会就在综合服务大厅的二楼设立咨询处,并开办免费讲座,讲解上海自贸区工商、外贸、金融、税务等业务知识。上周,记者在现场看到,上海自贸区管委会为投资者们准备的纸质资料,不到中午就全被拿光,面对不断围上来索要资料的投资者,工作人员只好一遍又一遍地建议大家可以直接去官网下载。这位工作人员还告诉记者,早在“十一”假期期间,中国(上海)自由贸易试验区官方网站的单日访问量就突破1万人次。
而咨询大厅内更是人头攒动,不少咨询窗口出现了银行加息时才会出现的排队大军。讲座“教室”内也是座无虚席,连过道和门口都挤满了听众。记者与一位被老板派来听课的孙小姐好不容易挤进了座位后排,发现不少听众不仅带了纸笔做笔记,甚至还有人带了录音笔等装备。
据上海市工商局统计,自10月8日上海自贸区挂牌后正式受理企业登记注册申请以来,每天上门递交的材料将近600件,咨询人数平均每天近2000人次。
第二周:早上6时排队抢号
上海自贸区启动的第二周,浩浩荡荡的“咨询大军”还未散去,上海自贸区管委会门前又多了另一道风景——早上六七时,管委会大门外就有投资者排起长队,一直等到9时开门时间,从工作人员手中取号办理业务;而上午10时多,管委会大门口又开始了新一轮排队,等候下午的放号。
昨日中午11时30分,上海自贸区管委会上午的工作时间结束,但投资者们仍然坚守排队阵地,队伍越来越长。记者以投资者身份咨询上海自贸区管委会的工作人员,这位工作人员好心地建议记者,“现在办理业务的人太多了,每天上午大概放80个号,下午也是放80个号,你现在赶紧去数数队伍有多少人,要是不到80人就赶快去排队争取拿到下午的号,要是超过80人,我个人建议你还是明天再来吧。”
一位正在排队的投资者告诉记者,自己昨天就来过一趟,“没想到要排队取号”,只好无功而返。今天他计划好上午11时就来排队取下午的号,没想到到达上海自贸区管委会的时候,“前面已经有十几、二十个人了”。
一位投资中介告诉记者,挂牌后第一周前来上海自贸区的投资者多以咨询为主,“一些人考虑了一个周末,这周就开始办事了,所以上周办业务还不怎么需要排队,这周就得排队抢号。”
投资者来源构成:江浙京沪粤咨询较多
在投资者来源方面,从记者向多家注册中介的咨询结果综合来看,由于地利之便,除了上海本地投资者为数众多,目前浙江投资者在各家中介那里都占有不小的比例。在上海自贸区管委会办事大厅,江浙口音也呈现压倒性优势。上海杰达投资咨询有限公司的汪先生向记者表示,虽然没有对企业的地域来源做统计,但感觉上,浙江、江苏、北京、广东等地的企业打电话来咨询的比较多。
与此同时,记者也在现场发现,不只是长三角的企业打算在上海自贸区大展拳脚,东北、北京、山西、福建等地的投资者也已经赶来。张阿姨的朋友在北京工作,最近正好打算在上海开展贸易业务,于是就委托张阿姨到上海自贸区来打听消息;李先生更是从日本回国,“正好我要回国处理一些业务,就赶上了上海自贸区成立,我认为来这里注册一个企业还是有必要的,能跟我现在在做的业务联系起来。”
此外,数位注册中介和投资咨询人士都向记者表示,虽然听说了有温州商人到上海自贸区购买土地类资产的消息,但“数百温州人在上海自贸区注册企业”的说法恐怕有些夸张。“肯定是有不少温州人已准备进入,或者已经以各种方式参与上海自贸区,但目前不管是来自哪里的企业,多数都还在办手续中。”从事投资咨询业的李先生告诉记者。
粤企注册情况:一家中介经手40多家
相比之下,广东的投资者颇为低调,记者几经询问,找到了一位来自佛山的广东投资者。他不愿向记者透露太多细节,只是表示,自己看好上海自贸区的机会,未来在上海自贸区做的业务,应该还是与现在所从事的进出口业务相关。
深圳前海慧先商业资讯有限公司的朱先生告诉记者,就他了解的情况来看,粤企到上海自贸区注册新公司的情况非常多,“我们的广东客户资源本来也比较多。据我了解,现在由我们经手的在上海自贸区注册的广东人开的公司,已经有40多家了。咨询的人更多,多到什么程度?我跟你聊天的这段时间,也就两三分钟,手机上已经有4个未接电话了。”
不过,朱先生表示,其中以公司名义到自贸区中开设分公司的情况并不算太多,更普遍的是以个人名义重新在上海自贸区注册公司,“不仅广东人这样,全国各地都比较多用这种方式。
浙江省广东商会秘书长林旻接受记者采访时表示,据他了解,已经有一些省级广东商会计划在下个月组织粤企去上海自贸区。“我们一直在高度关注上海自贸区,对相关消息跟得很紧。上海自贸区应该说是深圳的升级版,但目前很多配套的东西没有出来,很多东西还不明确,有些企业有点担心。
进自贸区干啥 部分企业盲目
记者在采访中发现,尽管企业对上海自贸区普遍兴趣浓厚,但要把兴趣变成现实,恐怕还不是那么容易。上海杰达投资咨询有限公司的汪先生还向记者表示,“就我们公司的情况来看,咨询量非常大,但相对于咨询量来说,真正开始注册的并不是那么多,企业要真正开始做,还是要考虑要斟酌。目前看来,是贸易行业咨询得最多。”
深圳前海慧先商业资讯有限公司的朱先生向记者表示,目前看来,一些企业积极注册是抱着抢占先机的想法,进入上海自贸区多少带有一些盲目性。“在具体从事的业务方面,很多人是想先占个位置,至于怎么经营,他们也想得不是很透彻。还有一些人本身是经营进出口的,他们也想在上海自贸区获得一些政策优惠。基本上,客户在咨询时首先会问我们,企业能从上海自贸区得到什么好处?再就是进上海自贸区,企业要具备什么条件?还有人让我们建议他们,进自贸区能做什么。说实话,还是有点盲目性在里面。”
不过,上海杰达投资咨询有限公司的汪先生表示,“确实有一些客户没想好要做什么,打算先去占一个位置。但我们的感觉,大多数客户确实是打算做生意搞实际经营的。企业普遍对上海自贸区的期待比较高,有些企业打算把上海自贸区作为今后发展的一个依托。”
租金闻风涨 一月翻一倍
上海自贸区的火爆,也带动了周边产业。房地产自然闻风先动,无论在写字楼还是在住宅市场上,上海自贸区都引领了房价上涨的风潮。
在上海自贸区正式挂牌前,写字楼就迈开了价格上涨的步伐。世邦魏理仕近日发布的研究报告称,今年7、8月份,外高桥写字楼平均租金报价为2.1元/平方米/日,9月后写字楼租金开始上涨,在9月底挂牌前后及“十一”后,出现了两波大幅调租涨价,目前写字楼平均租金已升至4.2元/平方米/日,一个月内租金翻倍。
在二手房市场上,上海自贸区让卖家普遍持有惜售心态,频频跳价。根据上海中原地产研究咨询部的统计数据,外高桥板块房价从9月开始疯长,“十一”长假期间更是将这种势头发挥到极致,短短1周内二手房价格平均涨幅在2000元/平方米左右,有八成以上的房东有过跳价举动。比如外高桥板块内一套60平方米的两房老公房,原本卖家在七八月的挂牌价为110万元左右,后上海自贸区概念提出,卖家撤回挂牌。10月初以120万元的价格挂出,有买家看中后,跳价至123万元,买家接受后,又调至124万元,最终以此价成交。
记者探访 破解四大疑问
1.上海自贸区注册有哪些不同?
注册资本登记条件更宽 效率高很多
深圳前海慧先商业资讯有限公司的朱先生表示,实际上在上海自贸区注册公司与其他地方差别不大,最大区别可能是行政流程上效率高很多。
上海杰达投资咨询有限公司的汪先生表示,企业需要提供的注册资料会有一些细节上的差别,大致上是与其他地方差不多的。
记者了解到,上海自贸区内,除法律、行政法规对公司注册资本实缴另有规定的外,其他公司试行注册资本认缴登记制。还将放宽注册资本登记条件,除法律、行政法规、国务院决定对特定行业注册资本最低限额另有规定的外,取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的规定。
与此同时,记者在咨询大厅咨询得知,原来需要相关部门审批的投资项目,仍然需要先行审批,如金融、旅行社、医疗器械等行业。
2.注册企业需要多长时间?
最快7~8个工作日就可搞定注册
10月14日早上,上海自贸区正式受理企业登记注册业务以来的首个获证公司诞生。官方称,该公司营业执照、机构代码证、税务登记证、外商投资企业备案证明等证件4个工作日全部办妥并发放,而在以前则需要近20天。
不过,记者现场采访发现,就目前的情况来看,“4天办完”还暂时是一种理想状态。
深圳前海慧先商业资讯有限公司的朱先生表示,“现在的人流量太大了,暂时还达不到官方说的4天的标准,实际上轮到我们可能已经超出这个时间了。”
记者在现场咨询多位中介,中介们普遍给出的办理时间为20个工作日左右,有的中介表示,如果要同时办进出口权,要等1个半月才行。“如果暂时不办进出口权,只是注册公司,最快需要7~8个工作日,也就是一周多不到两周的时间。”另一位中介告诉记者。
3.办公室房租会越来越贵吗?
“门牌号”涨势逼人 一路飙升
深圳前海慧先商业资讯有限公司的朱先生对房租价格的一路飙涨有亲身感受,“我们8月份在上海设办事处时,租一个办公地址一个月才8000元,现在光‘门牌号’已经涨到一年3.5万元左右了。”
在上海自贸区门口,不少房地产中介早早摆好了摊位,极力游说路过的投资者。记者以投资者身份咨询,某知名连锁房地产中介的一名工作人员劝记者租用有实际办公地址的办公楼,“现在谁也不知道年检政策是怎样,虽然‘门牌号’价格相对便宜一些,但有实际办公地址的办公楼最保险啊。”与此同时,他还顺便向记者推荐了上海自贸区周边的住宅二手房,表示这也是个投资机会。
不过,经过记者实地了解,“门牌号”风险更大的说法恐怕还需进一步确认。在向上海自贸区管委会的工作人员咨询时,工作人员表示,外高桥大厦内可办理办公室租赁业务。于是记者前去咨询,发现这里的“正规军”也是在出租“门牌号”,价格为一年2万元。这里的一位工作人员告诉记者,这个价格已经是调整降价过的,“据我所知以前是一年三万元,但现在政府要求要给中小企业实惠,所以才降价成了一年两万元。”
4.上海自贸区哪个行业最积极?
贸易行业注册热情最高 约占一半
通过记者在现场的随机采访,以及向各个中介咨询的结果来看,目前,贸易行业在上海自贸区注册公司的热情最高,约占一半左右。
与那些房地产中介劝投资者们“积极入市”的态度不同,从事投资咨询业的李先生在与记者的交谈中多次提到,不是所有行业都有必要在上海自贸区内注册公司,“即使有必要,我也不建议现在急着冲进来。”他告诉记者,比如在贸易行业,如果是从美国进口,然后直接出口日本,那么在上海自贸区内注册公司,直接在区内完成进出口,就很有优势。“但打比方说,如果是从美国进口,还要运出上海自贸区,内销到国内,就没有必要在上海自贸区内注册了。”
李先生还告诉记者,“现在冲进来占位子其实没必要。有些企业担心再不来注册就租不到办公地址了,但如果一直有需求,‘门牌号’的供应也会增加,何必急在一时?再说,如果不是已有合适业务要做,注册好了企业,一年白交几万元租金,也不合算。”
记者还了解到,已经有从事金融、投资方面的企业,开始接洽上海自贸区内的金融机构,希望能够展开合作。“但银行目前也还没接到明确的规定,比如我们要怎么取得金融许可证等等”。一位从事理财行业的投资者在闲聊时告诉记者。
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