近日,“银行季末钱紧”这一消息再次挑起了人们脆弱的神经。由于年内提前预支,往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度从9月下旬开始就变得“紧巴巴”,随之而来的“停贷”危机再次回到公众视野。
在银根不给力重压之下,第四季度成都楼市行情能否再现暖冬,也随即引发市场多方关注。
对整体市场影响有限
黄金周过后,成都楼市进入真正意义上的“银十”,楼市也开始了全年总业绩的冲刺期。早在节前就开始爆发的“房贷荒”显然不是个好消息。记者在成都房贷市场调查发现,目前成都市银行的一手房贷虽然未出现停贷情况,但放款速度明显变慢。同时,贷款利率均有所上浮:一手房首套房贷款利率上浮在5%—15%之间,二套房贷款利率上浮在10%—20%之间。
那么,房贷紧张会否令四季度楼市成交量“看跌”? 有调查显示,或由于房贷基准利率上浮带来的压力,一些潜在购房者认为近期并非出手的最佳时期。不过嘉联地产分析指出,信贷额度的收紧对重点城市的二手房成交将产生一定的负面影响,但考虑到国家对首套置业的支持,不会出现大规模禁贷,因而对整体的房地产市场影响有限。
事实上,作为市场主力的大多数刚需购房者,出于对未来房价的看涨预期,“该出手时就出手”的时间界限正在逐渐淡化。一位柳姓购房者告诉记者,尽管目前房贷“慢难贵”,但“害怕越到后面买房成本越高,同时很担心明年贷款利率再上升,那时候买就更不划算了,所以还是要购买。”
“虽然成都公积金新政将于十一月开始执行,新政提高了公积金贷款的门槛,降低了贷款额度,缓解了银行资金压力。但政策对市场需求影响不大,尤其是对刚性需求。”四川中原地产研究部分析师王旭效对记者表示,“在备案数据的持续恢复和金九实际市场热度的延续作用下,银十成色可期,销量势必上涨。”
年底收官房价将趋于平衡
另一方面,出于对“房贷荒”背景下“去存量”的考虑,开发商也采取了折中的办法,王旭效告诉记者,据中原监测,目前成都各楼盘的优惠虽然少有加大或缩减,但形式更加多样化。比如蓝光旗下的楼盘优惠为1-3个点不等,但是个别楼盘采取了分期首付的方式;万科旗下楼盘优惠以4%为主,但推出了大量特价房;保利仍然以点数及抵扣优惠为主,但是普遍增加了1个百分点等。
值得注意的是,今年前三季度,龙头房企成绩单亮眼,一些房企甚至已完成全年销售目标。其中,万科、绿地双双突破千亿,分别达到1279亿元与1012亿元;中海尽管尚未完成与中建的整合,但前三季度业绩也已达到900亿元,同比增长19%;四川本土房企蓝光实业前三季度销售业绩为139亿元。随着销售任务的提前完成,开发商心理预期也随之水涨船高,从价格战到保利润似乎已经成为大势所趋。
不过,业内人士也指出,尽管部分开发商有涨价冲动,但出于诸多变数和制约,如即将来临的下个月重要的窗口期,现阶段开发商的定价行为,将更倾向于成交量与利润率之间的平衡价,会呈现出相对稳定的状态。
成都日新伟业置业经理马飞表示,“在房主急于脱手的情况下,房贷紧缩可能会导致二手房的价格有少许下调,但对于新建商品房价格的影响不大。”而王旭效进一步指出,“房价在近期会保持稳定,或许有微幅上涨。房贷有所收紧,也是从一个侧面反映出需求的旺盛;市场的热度不减,如果政策仍然空窗,房价没有多少下行的可能。”
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