距离国土部“一线城市年内不再出地王”的喊话,已半月有余。
事实上,最近三年内国土资源部针对高地价问题的通知、座谈会其实多达6次,而这些“喊话”终究也未能阻挡“地王”纪录被一次次刷新。
那么此次喊话是否起到了成效?各地执行力度如何?未来土地市场的风向是否将有转变?新华网记者就此进行了深入调查采访。
京杭叫停“准地王”项目
10月15日,杭州国土局发布的通知,暂停出让的杭师大两宗地块——杭政储出77号和78号地块。此前有业内分析,77号地产很有可能打破杭州楼面价成交记录,成杭州新“地王”。而这是此次国土部“喊话”杭州第二次叫停“准地王”拍卖,10月10日杭州萧山区“地王”拍卖临时叫停。
事实上,近期率先叫停“准地王”出让的是北京。10月9日,北京暂停出让顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块,而这两宗地块正是被大龙地产退回的2009年北京单价、总价“双料地王”的一部分。
北京市国土资源局人士在接受媒体采访时表示,该地块的暂停出让有出于防止北京近期再出新地王的考虑,同时也是为了平抑整体市场的预期。
在“冻结”热地的同时,北京还加大了土地市场的供应量。目前,北京市国土局官方网站已有24宗土地挂牌公开拍卖,其中不乏顺义新城地块、亦庄经济开发区地块、昌平七家镇地块、朝阳东坝地块等多个住宅地块。
沪深依旧热度未减
不过“地王”并没有销声匿迹。昨日下午,经过66轮竞价,中海地产以38.2亿元总价竞得龙华新区地块,折合楼面地价14563元/平米,溢价率达91%,成为今年以来深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。为稳住房价,深圳上周出台了八项措施。
同样是昨日下午!福建正荣经过49轮竞拍,以31.2亿元的价格拿下南京河西南部一幅住宅地块楼面地价高达每平方米13419元,溢价率45%,成为南京河西新单价地王。而这家房企7月刚以36.2亿元拿下南京浦口新城两宗宅地,最高楼面地价近8字头取代雅居乐成为该区域单价地王。
热度未减的还有上海。10月11日上海单价地王纪录被刷新,嘉华集团以5.68亿摘得潍坊新村街道黄浦江沿岸一纯住宅地块,楼面价40106元/平方米,溢价63%。更为疯狂的是,据统计,上海土地市场前三季度土地出让金额达1538亿元,而去年全年上海的土地出让金只有968亿元。
而地产大佬任志强的一番话,或许很好地解释了“摁不住的地王”现象。他曾向媒体表示:“持续下降的土地供应量,一定会出现大量的地王。地产商在城区的土地供应短缺中,不得不逼得去补充。
市场风向是否将转变?
但细思量,“暂停出让”,是否真的就足以使土地市场回归理性?以北京市场为例,多起暂停出让的热门地块复出后依然个个是“地王”。比如,万柳地块恢复出让后还以26.3亿的总价和4.15万元/平米的楼面价成为“双料地王”;夏家胡同地块复出后,楼面价达到4.2万/平米;农展馆地块恢复出后则以7.3万/平米的成本价刷新了北京纪录。
对此业内人士看法不一。中经联盟秘书长陈云峰表示,目前开发商“不差钱”,热地出让必然导致争抢激烈,而地价又将推高房价,给市场带来涨价信号。因此暂停热地出让,有利于暂时冷却市场。
相关研究机构南京分院总经理曹旭东表示:“暂时避避风头,可能会在短时间内使土地市场不再升温。但这还是治标不治本,需要大的预期改变,才能使土地市场回归理性。”
无疑,“大的预期”或正在形成中。日前业内传言,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面将在三中全会后公布。届时,房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划都将给出一个说法。
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