房价暴涨倒逼长效机制出台

　　由于多地房价近期快速上涨，房地产调控升级预期强烈。

　　10月16日，有消息称，据权威人士透露，酝酿已久的房地产调控长效机制有望逐渐浮出水面，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试水。业内人士认为，继“新国五条”等政策之后，国家正在加快对房地产调控的长效机制的建立。

　　中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮对《国际金融报》记者指出，控制房价上涨，建立房地产运营长效机制对于目前调控房地产起到至关重要的作用。

　　“与此同时，还需要减少行政手段干预楼市，扩围房产税等多项措施来增加供应，引导需求，同时改变地方政府业绩考核方式，减少对土地财政的依赖等。”扈志亮说。

　　调控力度疲软

　　多位房地产行业分析师向记者表示，国家如今必须加快房地产调控长效机制的建立，因为各种事实表明，年初曾经在楼市引发不小震荡的“新国五条”未能全面遏制房价上涨之势。

　　记者了解到，近日来，北京等地“地王”纪录被频频刷新，土地价格上扬更是加剧了市场对这些地方未来房价上涨的预期。然而温州等中小城市楼市却呈现疲态，地方政府对限购政策进行微调也难以挽回颓势。

　　“全国楼市两极分化、冷热不均的情况严重，这说明楼市调控已进入‘瓶颈’，有关部门必须对之前的政策进行调整，在坚持既有调控基调的同时对制度层面进行深耕。”一位房地产行业人士对记者指出。

　　与此同时，根据日前中原地产研究中心监测的数据，国庆长假后第一周，各地商品住宅成交强势反弹。全国40个大中城市商品住宅共计成交592万平方米，环比前一周大幅增长136%，其中一线、二线及三四线城市涨幅分别为153%、143%、125%。

　　扈志亮分析，当前楼市的“金九银十”已经毫无悬念，虽然１０月份刚刚过半，但是购房刚需一族、住房改善性需求依然不减，一、二线城市房价持续上涨，所以房企销售业绩良好。

　　“这也说明了新国五条没有对楼市产生实质性的影响。”扈志亮指出，政策的出台旨在抑制房价上涨，缓解住房压力，但是并没有起到应有的效果，只是在增加保障房供应方面有所成绩，综合影响不大。即使有限购、限贷政策，开发商也能够通过各种方式将房价“明降暗升”，房价快速上涨，各地稳定房价工作的考核或难以达标。

　　呼吁长效机制

　　业内观点认为，地价、房价的上涨，对当前经济发展十分重要，因为房地产是国内的支柱产业。房地产市场的繁荣将带动产业链上下游产业的发展。“然而房价过分高涨，会透支居民消费能力，房价泡沫一旦破灭将对经济造成强烈的冲击，潜在风险过高，不利于经济长期稳定发展。”

　　相关部门人士透露，如今国家正在酝酿房地产调控长效机制，用来遏制房地产业的“扭曲”发展。

　　行业人士认为，应该以市场化的调控手段为主要方向，但是限购等抑制投资投机性需求的政策很难放开，不管是用行政还是经济手段，抑制投资投机是未来调控不会改变的方向。

　　扈志亮认为，一系列措施无效化关键还在于违背市场基本的运行规律，不能合理地引导市场需求。“所以政府不应该给市场实施过多无效的干预政策和手段。”

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一曾对媒体表示，应该更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。“提高利润率或成为其首要目标，因此放慢推盘速度，适当提高价格将成为房企的选择。房企库存减少，住房刚需消化了一部分，加上房贷收紧，这样房价大规模上涨的趋势将收窄。”