信托市场发展步伐放缓

　　与房地产行业“金九银十”的光环相比，集合信托产品市场在9月份的表现则十分惨淡。因为刚刚过去的9月份，集合信托市场的发行规模和成立规模双双大降，并再创下年内新低。业内人士指出，今年以来集合信托市场发行和成立规模屡创新低，表明曾风光无限的信托市场整体发展步伐有所放缓。

　　融资规模再创年内新低

　　来自用益信托的统计数据显示，9月份共成立集合信托产品351款，成立规模474.74亿元。与8月份相比，产品数量减少17.22%，融资规模下滑18.62%。与去年同期相比，产品数量下滑20.05%，融资规模大降58.32%。从发行情况来看，9月份共发行312只集合信托产品，发行规模651.50亿元。与8月份相比，产品数量减少32.76%，融资规模下滑27.06%。与去年同期相比，发行数量减少20.69%，融资规模下滑21.54%。用益信托认为，9月份信托市场表现低迷，一是受假期的影响。因为信托公司一般都不会在假期之前发行产品。二是9月份“钱荒”出现的抬头迹象，也在一定程度上影响了信托产品发行。

　　记者发现，今年以来，由于信托市场整体表现低迷，自4月份起，集合信托产品的成立规模就持续下滑，而9月份更是再创年内新低。而与之相对应的发行情况也不理想。数据显示，9月份集合信托产品的发行规模与2月份大致相当，同样降到了年内最低点。另外，从全年来看，今年信托市场发展步伐也明显放缓。1-9月份共成立3711款集合信托产品，融资规模5914.78亿元。尽管产品数量增加了236款，但融资规模却比去年同期减少272.15亿元。

　　信托分析师李伟告诉记者，今年以来信托市场整体发展步伐放缓主要有两方面原因：一是市场监管进一步加强、“大资管”时代到来，以及企业融资成本下降等因素，均削弱了信托公司在融资方面的竞争优势。二是实体经济整体表现较为疲软，信托公司主动缩减了信托项目的数量与规模。

　　房产信托升温态势明显

　　记者发现，今年以来，尽管信托市场整体发展步伐放缓，但房地产信托市场的表现是十分火爆，升温态势有愈演愈烈之势。因为今年以来，房地产信托市场一改颓势，融资规模在5月份超过基础产业信托之后就一直位居榜首，并且成为四大信托产品中融资规模唯一出现增长的信托产品。

　　来自用益信托的数据显示，1-9月共成立房地产集合信托产品684款，融资规模为1947.40亿元，占总成立规模的33%，远超去年同期不及20%的水平，融资规模与去年同期相比更是增长52.45%。另外，从发行情况来看，今年1-9月份，共发行房地产集合信托产品764个，其融资规模为2542.63亿元，占集合信托产品总发行规模的34.6%，同样位居各大信托产品之首，融资规模与去年同期相比，增长幅度更是高达83.5%。

　　李伟表示，今年房地产信托市场出现快速升温，主要是房企的融资需求旺盛和信托公司把房地产信托看成了核心业务。“今年‘新国五条’出台，普遍看作是对房地产开发的利好，催生了新一轮拿地热，并带动了房地产市场新一轮融资需求，这给信托公司提供了新的市场空间。二是二手房交易缴纳所得税，虽然平抑了二级市场的过度交易，却利好于一级市场的交易。由于信托公司房地产信托业务的主战场一直是在一级市场，这也给信托公司带来了新机遇。”李伟表示，房地产作为信托公司的传统业务，一直是各家信托公司的业务重点，所以在信托公司暂无新业务突破口的背景下，就只能一心去做房地产信托项目。