北京昔日”地王”入市再遭叫停 或为抑制市场过热

　　据北京市土地整理储备中心网站今日消息,因故暂停北京市顺义新城第21街区地块挂牌出让活动。该地块前身是三年前被大龙地产竞购的北京“双料地王”,但因欠缴地价款又被北京国土局收回,竞拍的2亿元保证金也被没收。如今二次入市再遭暂停,“昔日地王”可谓命途多舛。

　　北京市土地整理储备中心网站今日发布公告称,因故暂停北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地(编号:京土整储挂(顺)[2013]081号)挂牌出让活动。对此,有国土局相关人士向媒体透露,由于近期北京土地市场过热,出于宏观调控需要平抑市场预期,暂停了顺义地块的挂牌。

　　此次暂停入市的地块是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分,地块容积率、性质等方面都做出调整,土地面积23.3万平方米,建筑控制规模10万平方米,挂牌出让起始价为21.5亿元,起始楼面价2.1万元/平方米。有业内人士预测,该地块的容积率较低,出让单价甚至有可能超过大龙地王,会对市场有比较大的影响。

　　据了解,2009年11月20日,北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块,成交楼面价2.99万元/平方米,成为当时北京单价、总价双料“地王”。但是,由于大龙公司欠缴地价款,北京市国土局于2010年2月1日将该宗收回,2亿元竞买保证金也被全数没收。

　　今年 9月23日,属于天竺22号地块一部分的顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块再次被挂牌出让,并设定了合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平方米。

　　为何“昔日地王”二次入市遭暂停?中原地产市场研究部总监张大伟认为,该措施可能是为了抑制房价的上涨幅度。“前9月的土地市场热度空前,很多区域的最高土地价格纪录被刷新。北京后期将出台‘限房价竞地价’每年2万套的供应量,以及可能在四季度逐渐出台其它的长效机制。”

　　北京土地市场也已开始出现调整迹象。国庆前后,北京市土地整理储备中心集中发布了17宗经营性用地,总出让土地面积高达188.9万平方米,其中包括10块住宅用地,总的住宅土地面积也达到了157.8万平米。此外,在已经挂出出让的总土地中,住宅类的地块也高达15宗,合计面积达到了230万平米。预计全年住宅类土地出让可能突破1400万平米。(中新网房产频道)