珠三角楼市冷热不均 刚需一族“压力山大”

不少开发商对“金九银十”的销量寄予厚望。记者 轩慧 摄

文/记者 肖陆军、陈治家、曾艳珠、齐华伟、蒋幸端、黄国金

　　楼市向来有“金九银十”的说法，那么今年的房地产行情究竟如何？特别是“银十”开局的黄金周，珠三角各地楼市走势怎样？本报记者兵分多路走访发现，深圳、佛山以及珠海因为各自的区位优势，国庆楼市开局很不错，旺丁又旺财，成交量呈上升之势；而东莞、中山、江门等城市，因为本土供应量大，看多买少，成交量平平。

　　不过各个城市颇为相似的一点是，在珠三角各市楼价持续高企的今天，刚需一族“压力山大”。

　　深圳

　　为控人流 “偷着”开盘

　　今年，有着22年历史的中国（深圳）国际房地产交易博览会一改以往每年举办春秋两届的传统，取消了十一长假期间的秋交会。记者走访发现，没有了秋交会的长假，楼市热度却丝毫不减。

　　“‘不准拍销控板！不准拍价格表！’现在的深圳楼市，真是钱多、房少、速来”。地产策划人士@美亨妹妹在自己的微博如此写出自己日前的踩盘经历。于开发商而言，如今有房不愁卖，偷偷开盘在深圳重新流行。据@美亨妹妹观察，深圳多个楼盘纷纷抢在国庆前夕“偷偷”开盘，经记者核实，深圳湾一号9月29日原本计划开盘，9月30日万科红·悦偷偷夜间开盘。记者了解到，选择“偷偷”开盘的开发商只通知了开盘前诚信登记的客户。出现此情况的个中原因，是受限价令影响，一些楼盘开盘价低于预期，担心开盘现场不可控，开发商为了控制人流，干脆选择夜间开盘。

　　深圳房地产信息网统计数据显示，10月深圳预计开盘或加推的项目有近40个，六成在龙岗和宝安两区。记者走访发现，地处龙岗的万科广场10月1日当天所推约127~155㎡的单位在2小时内卖掉8成，而地处布吉的大卫华庭，国庆前夕开盘，截至昨日也已卖出7成。

　　佛山

　　刚需盘大受青睐

　　记者连日走访佛山房地产市场发现，佛山各楼盘人气、成交都不错，呈现“人财两旺”的态势。

　　从地域来看，镇街楼市表现抢眼，刚需盘、景观比较好的楼盘尤其受购房者青睐。今年十一假期，大幅度促销的楼盘减少，部分楼盘开展亲子活动吸引购房者，楼价有所上升。

　　相比去年，今年佛山各楼盘加大推货量，佛山市住房和城乡建设管理局及五区相关网站显示，上周佛山全市共有22个楼盘项目共取得27个预售许可证，总预售套数为4509套，总预售面积约为48.24万平方米，包括住宅预售和商业用房的预售，比9月第三周的2885套预售新房多了1624套。据记者不完全统计，这些新拿预售证的项目，包括已拿预售证仍在销售的项目，总共约有50个。记者了解到，这些盘均选择在9月末到10月陆续入市。

　　十一期间的成交数据虽然尚未公布，但各大楼盘均反映成交不错。

　　珠海

　　刚需客被逼出主城区

　　与去年严格执行“双限”政策下的冷淡相比，今年黄金周珠海楼市已经回暖，主城区可供开发的用地越来越稀缺，开发商加紧推出豪宅抢揽改善型需求，让楼价再上新台阶。

　　根据中国指数研究院10月1日发布百城房价指数报告显示，9月珠海房价环比涨0.23%，住宅均价为12600元/平方米。随着珠海主城区新楼房价动辄超过两万一平方米，一些刚需户只得逃离主城区，将目光瞄向远离市区的西部和与珠海邻近的中山坦洲、三乡。“珠海大道整修后，市区到西区更方便了，加上主城区的土地资源越来越有限，西区的供应量是占大头的。”斗门区一在售楼盘负责人认为。

　　在购房者眼里，“怕涨”成为他们普遍的心态。珠海房展的三天里，住房成交540套、达成意向登记2516套，其中刚需盘、中小户型继续热销，处于“房价洼地”的西区、中山坦洲受到“刚需族”的青睐。

　　东莞

　　成交套数与去年持平

　　记者根据东莞市房产管理局公众信息网数据初步统计，10月1日~5日，东莞住宅成交共268套，大部分成交位于镇区，其中沙田镇有3个楼盘成交套数进入全市前十。

　　根据去年东莞中原地产市场研究部统计数据，去年10月1日~7日，东莞住宅成交279套，由此可见，今年与去年国庆期间成交情况基本持平。

　　据悉，不少楼盘节前“抢跑”，大部分刚需购房者提前入市，长假期间楼市在没有显著优惠促销的情况下，成交相对平淡。合富辉煌东莞市场研究部表示，今年东莞每月的签约量稳定在60万~65万平方米/月，价格稳定在8600元/平方米上下，表现出“淡旺季不明显”特征。

　　不过，镇区一些楼盘处“价值洼地”，人气很旺。10月3日，东莞樟木头镇楼盘香樟1号进行样板房开放及认筹活动，现场气氛火爆。记者了解到，由于距离深圳龙岗等地车程仅半小时，樟木头镇大部分楼盘主打深圳客，据有关负责人透露，香樟1号首次推货，深圳客就达到3成以上。

　　中山

　　供应量大但本地需求不足

　　长假期间，中山的各大楼盘供货量大增，9月份取得预售证的项目有55个，共计12898套商品房，几乎是8月份的2倍，也远超其他月份。为了吸引客户，不少楼盘的销售中心都准备了各式各样的暖场活动，吸引了不少市民参与，销售现场人气旺盛。

　　人气也带来了销售的增长，10月1~4日，中山全市共网签商品房431套，面积约4.4万m2，比去年同期增长了近5成。

　　虽然成交有所增长，但相对于巨大的供应量和居高不下的库存量，本地客户带来的需求依然不足。于是，向外拓展寻求外来客户也成为这个国庆节开发商们的重要策略。今年国庆期间举办的珠海房展成为中山南部靠近珠海的坦洲、三乡等地的楼盘的重要战场；而东北部的三角、民众、黄圃等镇区楼盘则把目光聚焦到了邻近的南沙与番禺。

　　江门

　　赚了吆喝没赚销量

　　认筹5万抵15万，免25年物业管理费，送运动服饰，送ipad，送车位，送豪车，特惠房……长假里，开发商推出五花八门的促销。

　　“人气很旺，出手很少。”开发商“落力”促销，市场却不怎么买账。昨日，江门北新区某楼盘的销售总监告诉记者，今年十一假期期间，江门已经推出和即将推出新货的楼盘，人气都很足，但销售业绩却很一般。以该楼盘为例，现存货量已经不足100套，而每天到楼盘睇楼的购房者都有40组左右，但整个假期的成交量也只是个位数。

　　据江门市住建局有关统计数据显示，截至昨日15时，国庆假期期间，江门市中心城区一手住宅的网签量为194套，而二手住宅的网签量更是只有1套。其中，一手住宅的日均网签量与9月份的日均网签量相比并无明显的增加。