国庆长假前刚需新盘供应大增

　　看好“十一”小长假的人气,9月底上海楼市推盘量提前拉升。上海搜房数据监控中心的统计显示,前天和昨天,上海商品住宅有14个项目开盘或加推,总量达2220套;其中,刚需新盘供应量上涨明显,推盘套数环比上涨10%。

　　14个推盘的住宅项目中,改善型只有3个,其余11个是刚需项目。刚需项目基本都分布在市郊,包括嘉定南翔、嘉定新城、金山朱泾、金山新城、浦东惠南、松江新城、松江老城、青浦北部、青浦新城、宝山月浦等。位于金山新城的“海上纳缇”项目,主推房型有92平方米的2房、112平方米的小3房、126平方米的大3房,预计开盘均价在1.2万元/平方米;位于宝山月浦的“阳光美林”,有74平方米、94平方米、120平方米的不同房型;预计开盘均价在1.25万元/平方米;位于嘉定南翔的“新里崴廉公馆”,推的是80至130平方米的精装3房,预计开盘均价在2.6万元/平方米。

　　搜房网的数据显示,整个9月上海商品住宅实际开盘共55个,环比8月新增57.14%。业内分析指出,9月中下旬,上海楼市的格局逐渐发生改变,多达27个刚需公寓选择在9月后半月开盘,市场开盘量开始被刚需物业占据。目前刚需盘的市场成交热情较高,如朗诗未来树、馨雅名筑等住宅,在开盘前蓄客,开盘首周内推出的房源基本售罄,一些“日光盘”也在9月中下旬重回视线。

　　汉宇地产的统计显示,截至9月26日,本月上海商品住宅成交面积已超100万平方米,为109.42万平方米,环比增幅58.26%;成交套数为8678套。

　　楼市信心重振,也引发了二手房市场的惜售现象。德佑地产虹口店经理王哲介绍说,今年市场普遍较好,只是目前门店的挂牌量有些不足。比如附近的瑞虹新城二期,在售房源仅有一两套,且房东挂牌价都要高于市场价。一套面积为120平方米的挂牌房源,房东要价比市场价高出了50万元,惜售心态明显。