消除同业竞争 招商地产拟购大股东近50亿资产

　　海上世界住宅一期的评估值为46.49亿元,配套的女娲广场的评估值为1205万元,文化艺术中心的评估值为20432万元,即本次置入资产的总评估值为48.65亿元。

　　项目一期宗地面积为77253.07平方米,规划容积率建筑面积为16万平方米,其中住宅建筑面积15.18万平方米、商业建筑面积5000平方米,单位楼面地价29054元/平方米。

　　地产再融资的浪潮一波接着一波。今天,招商地产公布再融资预案,拟以非公开发行的方式向大股东蛇口工业区购买资产,以及向不超过10名特定对象配套募集资金,意在消除未来与蛇口工业区产生同业竞争的可能性。

　　预案显示,公司拟以不低于26.92元/股的价格非公开发行不超过1.81亿股,向蛇口工业区购买其持有的海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权。同时,以底价24.23元/股发行不超过6692.74万股股份,募集配套资金总额不超过16.22亿元,主要用于补充流动资金。

　　截至估价基准日2013年6月30日,海上世界住宅一期的评估值为46.49亿元,配套的女娲广场的评估值为1205万元,文化艺术中心的评估值为20432万元,即本次置入资产的总评估值为48.65亿元。本次置入资产的评估值占招商地产2012年末资产总额的比例为4.46%,占招商地产2012年末归属于母公司股东权益总额的比例为20.80%。

　　资料显示,海上世界住宅一期宗地面积为77253.07平方米,规划容积率建筑面积为16万平方米,其中住宅建筑面积15.18万平方米、商业建筑面积5000平方米,单位楼面地价29054元/平方米。土地使用年限自2004年8月31日至2074年8月30日止,于估价基准日2013年6月30日剩余土地使用年限为61年,土地用地性质为二类居住用地,预计于2017年下半年竣工验收。

　　女娲广场为海上世界住宅一期的配套,用地性质为广场用地、服务业用地、公共绿地,宗地面积约24226.27平方米,其中建设用地面积24226.27平方米、建筑面积1000平方米,单位楼面地价12050元/平方米。土地使用年限自2004年8月31至2044年8月30日止,于估价基准日2013年6月30日剩余土地使用年限31年。项目计划于2014年开始动工,计划于2016年竣工验收。

　　文化艺术中心用地性质为商业服务业、办公设施用地、文化设施用地,总用地面积为26161.61平方米,总建筑面积44178平方米,其中计容积率建筑面积28778平方米、不计容积率建筑面积15400平方米,单位楼面地价7100元/平方米。土地使用年限自2004年8月31日至2044年8月30日,于估价基准日2013年6月30日剩余土地使用年限31年。项目预计于2014年6月开始动工,计划于2016年竣工验收。

　　如今,海上世界住宅一期、女娲广场、文化艺术中心三地块已达到注入招商地产的开发条件。本次交易完成后,招商地产将取得海上世界住宅一期及其配套用地女娲广场的土地使用权和文化艺术中心的土地使用权,至此上市公司取得了蛇口工业区在海上世界片区的所有住宅地块,取得了海上世界片区所有达到交易条件的商业项目的控股权,消除了未来在该片区与蛇口工业区产生同业竞争的可能性。(上海证券报)