有业内人士指出,如果不能抑制住目前地价的这种上涨趋势,下半年房价继续上涨的可能性非常大,而这势必将导致房地产调控的再次升级
随着杭州市中心华家池59号地被杭州本地房企滨江集团拿下,9月5日这一天,沪杭苏三地的土地盛宴也宣告落幕。
当天上午,香港老牌房企新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块,溢价24.21%,楼面价37264元/平方米,成为年内全国总价地王;下午,被分拆成三块的杭州市中心华家池地块又合计拍出136.73亿元,并毫无悬念成为杭州的总价地王;与此同时,苏州金鸡湖地王也以15151元/平方米的楼面价刷新苏州的土地单价记录。
对此,有业内人士指出,土地市场如此“燥热”且地王频出,无疑将进一步拉升房价,增加了各地完成今年调控目标的难度。
三房企分食华家池地块
相比于上午徐家汇地块只有2家房企参与到现场竞拍,当天下午出让的杭州华家池地块则吸引了包括万科、绿地、绿城、融创、世茂、滨江等10多家开发商来到现场。
据悉,华家池地块的地理位置绝佳,其位于浙大华家池校区北面,东至秋涛路,西至凯旋路,北临艮山路,南至严家弄路。距离杭州最繁华的商业中心武林广场也仅有2.7公里。
根据出让资料显示,本次出让的华家池三幅地块,占地面积分别为47274 ㎡(59号地)、41334 ㎡(58号地)以及71214 ㎡(57号地),以住宅3.2、商业5.0—6.0的容积率计算,三幅地块的总体量达到了63万平方米,起始总价97亿元。
而如此大体量的优质地块自然也引发了开发商们的强烈兴趣。
在竞买开始前,杭州本地房企,滨江集团董事长戚金兴就公开表示:“华家池地块在我们家门口,现在不参与是不可能的,我们正在集聚资金,联合可以联合的力量,争取拿地。”
另一家深耕“长三角”区域的房企世茂股份也称,年内在杭州已经找不出比华家池地块更为优质的地块了,因此公司准备把三宗地块打包拿下。
三地一天狂揽逾400亿元
而在现场竞买正式开始后,房企们也确实表现出了强烈的拿地欲望,频频出牌使得现场的气氛十分热烈。
首先推出的57号地,世茂第一轮便直接加价6.7亿元,将地块总价推高至50亿元。随后,万科、绿地也加入战团,而这两家业内巨头也是互不相让,直到第15轮,绿地报出56.2亿元的价格,才成功拿下华家池57号地,折合楼面价19416元/平方米,溢价率达30%。
在拿下该地块后,绿地浙江区域中心营销总监周瑜就表示,拿地主要出于两个原因,首先是该地块属于非常稀缺的资源,其次绿地2013年的战略目标是布局全国一、二线城市。对于地块如何打造,她表示,会延续绿地一贯的商业地产风格,并会融合华家池的文化。
随后58号地和59号地的出让则成了世茂股份和滨江集团的双雄会。最终,两家房企各取一地。
其中58号地被世茂以36.7亿元配建2000平方米保障房的代价获取,溢价率49%,剔除保障房后的楼面价达24142元/平方米,而滨江集团则以43.83亿元配建2200平方米保障房的代价拿下了59号地,溢价率同样是49%,折合楼面价23190元/平方米。
不过,在成功拿下59号地后,滨江集团副总朱立东表示,“这个地价有点高,下一步会考虑和其他开发商合作”。而从目前的情况看,滨江联手世茂或者绿地的可能性都比较小。业内人士也认为,绿地和世茂本身从事商业地产多年,因此单独开发的可能性更大。
绿地方面对《证券日报》记者表示,公司对于该地块的具体开发计划还没有确定,目前也没有考虑和其他开发商合作。而世茂方面也向记者表示,公司暂时没有合作计划。
据悉,华家池地块周边较新的二手房均价在3.5万元/平方米—4万元/平方米。但由于华家池地块有45%的面积属于商业,因此其住宅的楼面价要比上述计算价格高出不少,成本压力还是比较大的。
同时,其商业部分的开发和运营也有一定难度,朱立东就表示,华家池地块价格偏高,建造酒店的话,未来的利润率太低;换成写字楼,由于周边的商业氛围不够浓郁,导致潜在客群太少;至于大型商场,该地块的商业配比又显得有点不够用。
此外,就在世茂拿下华家池58号地块的同时,其还将苏州金鸡湖两幅地块收入囊中,其中一幅地块成交总价24.15亿元,溢价率74.24%,楼面价位15011元/平方米;另一幅地块成交总价23.1亿元, 溢价率76.8%,楼面价达15151元/平方米,并成为苏州新的单价地王。这也意味着,仅9月5日一天,上海、杭州、苏州三地便狂揽土地出让金401.68亿元。
对此,中原地产研究部总监张大伟表示,如果不能抑制住目前地价的这种上涨趋势,下半年房价继续上涨的可能性非常大。而这势必导致房地产调控的再次升级。(证券日报)
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