今日上海、杭州、苏州三地将有地块出让 或同出地王 土地市场将迎来新的一波爆发
昨日,北京卖地“入账”达61.4亿元。融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块,折算楼面地价高达7.31万元/平方米,刷新了全国单价地王纪录。
同日,恒大地产以总价40.4亿竞得朝阳区首宗限房价地块,被指利润空间十分有限。
而今日,沪、杭、苏三地或同出地王。分析称,优质土地资源有向龙头开发企业不断集中的趋势。
昨日,融创以21亿元加异地建27.8万平米医院的代价夺得北京农展馆地块。该地块位于北京三环以内,位置极佳,起始楼面价就达3.043万元/平方米。经过69轮竞价,该地块楼面地价最终数字高达7.31万元/平方米,全国新单价地王诞生。
面粉面包倒挂 售价或破15万
“目前农展馆商圈约4万元/平米的均价,再现了楼面价与二手房价格的倒挂。从房企的角度看,将该项目开发为豪宅级别的高端项目可能是未来唯一的选择。”链家地产市场研究部张旭表示。
“若按7.31万/平方米的楼面价计算,叠加建安、管理、税费、资金成本,成本则起码高达10万元/平方米,而若剔除其中不可销售部分,入市成本价已达12万元以上。这一价格已全面超过北京在售的所有物业。按规划条件,基本只能建一栋20层以上的住宅项目,销售价必须突破15万元。”中原地产研究部总监张大伟说。
恒大拿进京第二地或利薄好卖
同日拍卖的朝阳区豆各庄地块为今年北京首宗“限房价竞地价”地块。经过43轮争夺,恒大以40.4亿元、配建5.15万平方米公租房摘得该地块。
张旭对记者表示,按照商品房的最高限价22000元/平方米来看,该项目的销售额为53.5亿元,如果考虑到高达40.4亿元的土地成本,配建公租房的建设成本以及项目开发成本,房企基本上只能做到微利,甚至难以盈利。
其同时表示,该地块周边的二手房交易价约2.6万元/平米,限价房价格优势明显,销售会十分良好。这是恒大进京的第二宗地块,“该地块与恒大地产上次竞得的昌平沙河高教园二期地块一样,只是其曲线进入北京市场,打造自己的北京运营团队的被迫选择。”
上海今日或出“全国总价地王”
已沉寂一段时间的土地市场将迎来新的一波爆发。上海、杭州、苏州的地王纪录或将在今日同时被刷新,即使三地块都以底价成交,一天时间就能贡献近300亿元的财政收入。
位于上海的徐家汇中心地块起始总价高达175.26亿元,如无流标等特殊情况出现,“上海总价地王”的头衔届时将再次易主。如无意外,该地块的成交也极有可能成为今年的“全国总价地王”。
同日,杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块都将在9月5日集中进行出让。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在市场基本面逐步好转的过程中,市中心土地资源具有稀缺性、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等这些龙头开发企业看好这些地块的推出,一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。
而从趋势来看,优质土地资源有向龙头开发企业不断集中的趋势,市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。
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