新房认购量微跌 开发商气定神闲欲发力“金九”

　　继前一周南京房地产市场的新房认购量下滑27套之后，上周这一趋势依然延续。据南京网上房地产的统计，截至到昨晚6点，上周全市新房认购量微跌40余套，供应量偏紧是导致销量连续两周下探的主因。记者从多家开发商处了解到，不少楼盘将新房源的上市期定在了半个月后的“金九”黄金期，能否顺利入市值得关注。

　　日均认购283套仍处高位

　　根据官网的统计数据，截至昨晚6点，南京上周（8月26日-9月1日）共认购商品住宅1984套，日均认购283套，较前一周（8月19日-8月25日）的2030套减少了46套。数据还显示，8月12日-8月18日这一周的认购量为2057套，也就是说，南京楼市的新房认购已经连降两周，尽管降幅都不大，不过这给近期火热的市场无疑吹了阵凉风。

　　河西奥体附近一家楼盘的开发商认为，最近南京的房地产市场虽然没有之前那么“热闹”，可从实际的销售情况来看，并不算差。“我粗略统计了一下，最近一个多月以来，平均每天的认购量都在280套到300套之间，这能算差吗？”记者了解到，南京楼市的“消化水平”正常情况下每天在250套左右，因此近期房地产市场处于高位运行，“淡季不淡”仍是当下楼市的真实写照。

　　8月上市量下滑近三成

　　业内人士指出，楼市销量的下滑并非购买力的减退，实际上新房上市量的减少才是原因。据365网尚数据监控中心统计，8月南京及都市圈实际共有28家楼盘推出了5527套房源，环比上月7680套的上市量，下降了28%。如果扣除都市圈推出的1500余套房源，南京楼市八大板块的实际上市量只有4000多套，与上月基本持平。

　　在8月份的新房上市量中，刚需房源依然占据主角。江北板块推出的1800余套房源，几乎占了全市新房上市量的一半；反观改善型房源的上市则不太踊跃，河西、城中等以改善房源为主的板块推盘量都不高。一方面由于开发商手中确实无房可售；另一方面的原因则在于“限价令”的推出，南京市物价、房产等部门对房价涨幅制定了更加苛刻的要求，开发商如果涨幅过大过快的话，将难以顺利入市，这在一定程度上也使得供应量缩水。

　　开发商气定神闲欲发力“金九”

　　从上周末的南京双休楼市来看，全市只有两家楼盘推百来套新房，市场供应量确实满足不了买房人需求。然而多家开发商低调表示，已经为“金九”囤积了大量房源，只要能获准上市，将大大缓解房源荒。

　　记者了解到，上周末上市的两家楼盘分别是城中的公寓盘精锐SOHO和河西的苏宁滨江壹号。前者推出的是50套50平方米左右的精装酒店式公寓，吸引了部分投资客的关注。而滨江壹号此次推出的是60套136平方米到200平方米的毛坯房，均价21800元/㎡，较之前的售价上涨了800元/㎡，开发商提供的数据显示这批房源售出了9成。

　　从本周起，南京楼市将正式进入“金九银十”，预计全市将有70多家楼盘推出1.5万套新房，其中还有20多家纯新盘，这要比去年同期的上市量还要高。

　　业内人士表示，从目前南京房地产市场的表现不难看出，楼市“饥渴症”短期内将难以缓解，因此只要新房源能顺利入市，又将掀起楼市新的一波小高潮。