8月北京新房成交量上涨33.8% 金九银十或再井喷

　　业内预计“金九银十”或再迎井喷

　　在经历了7月份的短暂沉寂后,8月份北京的房地产市场再度延续了此前的火热状态。

　　根据中原地产市场研究部统计的数据显示,截至8月28日,北京月内新建住宅签约套数7839套,环比增长33.8%;二手房住宅签约套数9680套,同比增长9.8%。住宅合计签约量为17519套,上涨幅度达19.4%。

　　对此,中原地产研究部总监张大伟表示,“二手房成交涨幅低于新建住宅的主要原因是因为7月初的最低计税价格上调,有个税和营业税的房源成交锐减。预计9月份二手房的最低计税价格可能会继续调整,成交量也将保持平稳。同时,新建项目绝大部分销售情况良好,多个中低价位的项目占据了成交的大部分,从热销的前10个项目看,只有位于丰台区的中海九号公馆项目的平均售价超过了3万元/平方米。”

　　资料显示,2013年前7个月,全国商品房销售面积同比增长近三成,重点城市土地市场供应与成交量上涨近一倍,同时二手房价指数一路上扬,标杆房企也是业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超过三成。而在市场表示良好的情况下,标杆房企并未加紧推盘,说明其对后市的信心较为充足。

　　从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。

　　有业内人士认为,2012年以来过多供应的信贷是市场出现反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年下半年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然国五条后限价政策执行的相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。

　　“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大”,张大伟表示。

　　此外,由于市场量价爆发式上涨,导致大部分开发商对10月后出台长效机制有所预期,且大部分房企都不愿错过“金九银十”的销售旺季,因此房企纷纷打算在此期间密集推盘,今年“金九银十”的成交量或将迎来井喷。(证券日报 王峥)