自贸区带涨三大板块楼市？ 外高桥等被看好

　　日前,国务院正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区,消息已经引发外高桥地区的住宅出现涨势。业内人士称,从长期来看,自贸区将对企业、人口、贸易、消费产生聚集效应,也会对楼市产生明显拉动作用,其中外高桥、临港新城和浦东机场周边三大板块最受看好。

　　外高桥板块:定位中高端,短期房源不足

　　今年以来,外高桥板块的住宅相对平稳,新房成交量甚至出现了下滑,但价格上涨迅猛。21世纪不动产的统计显示,今年板块内新房成交均价为3.34万元/平方米,与2009年同期相比,涨幅是同期全市新房均价涨幅的2倍多。

　　近两年来,外高桥地区的楼市成交结构正在向中高端转移。据统计,今年以来,外高桥板块成交房源的套均面积为163.9平方米,较2009年同期有69.5%的涨幅;同时,2009年外高桥板块均价在3万元/平方米以上的新房成交面积仅为322平方米,去年该价格段的新房成交面积已经达到7.4万平方米。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,外高桥土地市场比较沉寂,最后一幅宅地出让至今已经两年半,这将导致该板块的新房市场短期面临房源不足的局面。

　　临港新城板块:交易虽红火,价格遭遇瓶颈

　　临港新城的楼市今年格外红火,不管成交面积、供应面积,还是成交均价,目前均达到了2009年以来同期的最高值。其中,新房成交面积达12.1万平方米,是去年同期的6.3倍。这一方面是因为今年的新房市场整体红火带动了板块的走高,另一方面则是临港的人口导入政策以及轨道交通16号线即将运营等因素起到了推动作用。

　　不过,该板块内的新房正遭遇价格瓶颈。今年以来,临港新城板块新房成交均价为1.1万元/平方米,2011年至今的房价涨幅落后于全市新房均价涨幅。

　　据统计,临港新城板块共有18万平方米的新增供应未被市场消化。业内人士表示,自贸区建设将带动人口聚集和产城融合,有望打破房源供过于求的局面,地区房价可能进入新的上涨通道。

　　浦东机场周边:供应存缺口,川沙房价领涨

　　浦东机场周边板块主要是祝桥板块和川沙板块。其中,祝桥板块的新房成交并不活跃,2009年至今在售商品房项目仅有1个,已基本售罄。川沙板块的新房市场也存在约10万平方米的供应缺口。

　　川沙板块的新房成交均价持续上涨。2013年至今,这一板块新房成交均价为2.2万元/平方米,与2009年同期相比,该板块房价涨幅远高于同时期全市的均价涨幅。

　　黄河滔表示,近年来川沙板块受到地铁2号线东延伸段开通、迪士尼建设等诸多利好因素的影响,板块热度持续上涨。如今自贸区批准建设,将带动川沙板块楼市进一步上行。值得关注的是,9月川沙板块将有2块住宅用地出让,总共出让面积为8.3万平方米,将在一定程度缓解该板块目前新房供应乏力的情况。