住房是重大民生问题。近年来,受多种因素影响,全国商品住房价格普遍出现较快增长,城市中低收入阶层买房难问题日益突出。为改善人民群众的居住条件,各地政府纷纷加大保障性住房建设力度,将保障性住房纳入地方“十五”建设规划。对此,建行广东省分行响应号召、发挥优势,积极履行社会责任,坚持提供优质金融服务,率先全面介入保障性住房、经济适用房、限价房等保障性住房按揭项目。
截止2013年6月末,建行广东省分行累计发放各类保障性住房贷款1.1万笔,发放贷款21.92亿元,贷款余额16.56亿元,支持保障性住房项目66个,让广大中低收入群体同样拥有“广厦千万间”。
“感谢建行让我住上了经济适用房”
多年来,“要买房、到建行”的广告宣传语已深入人心。许多人认为,其中的“房”一定是商品房。但住在广州金沙洲新社区的吴大爷说,买经济适用房,找建行,也照样管用。
吴大爷至今对几年前建行给他贷款,让他们一家三代住上经济适用房的事儿念念不忘。几年前,吴大爷一家三代还挤30多平米的房子里,拿到经济适用房资格让一家人欣喜万分。但是,贷款遇到的“周折”差点让全家住上新房的愿望落空。按照条件,贷款者的家庭收入是必须是按揭月供的两倍以上,但由于自己和老伴均已经七十多高龄,儿子儿媳收入不高,“硬”条件不符合让他一筹莫展。“我记得当时是六月份贷款,我孙子大学毕业后九月份才上班,当时建行的同志一直积极帮我想办法,”吴大爷回忆说,建行广州越秀支行的客户经理建议他将按揭的时间往后推,“他们说给我们走绿色通道,等我孙子上班后给我们办一个共同借款,这样问题就解决了。”
建行广州越秀支行是建行在广州地区经办保障按揭业务的主阵地,提供按揭的有金沙洲新社区、泰安花园、芳和花园、安厦花园、龙归花园在内的29处经济适用房楼盘。2007年以来累计办理的贷款近9000笔。类似吴大爷这样的案例还有很多。支行住房金融与个人信贷部经理何泽广介绍,由于保障房购房人群特殊,主要为中、低收入人群,还款来源欠稳定,为符合银行信贷政策规定和监管部门的监管要求,建行创新性地对部分还款来源不足的借款人,实施差别化信贷政策,允许其增加具备足够还款能力的非购房人作为共同借款人,或提供第三方保证。“有些是兄弟姐妹作为共同借款人,有些是父子作为共同借款人,我们坚持在灵活的原则下尽可能满足购房人的需求。”同时,为减轻购房人的还款压力,按揭贷款时执行贷款利率一般为建行住房贷款底线利率。
广州90%以上保障房由建行提供按揭贷款
从二十年前的解困房,到如今耳熟能详的经济适用房,或者是限价房。名称在变,时间也在变,但建行的服务却是始终如一。
资料显示,1995年开始,建行广东省分行就率先为广州市解困房提供按揭服务,与广州市房改办、住建办建立了合作关系,陆续独家承办了同德花园、棠德花苑、育龙居、天雅居等多个经济适用房项目的按揭服务。2008年,广州市政府在全国第一个推出“双限房”(限价格、限户型)项目—保利西子湾,建行发挥传统业务优势,在限价房按揭市场的拓展取得突破性成果,继在同业率先开展经济适用房按揭业务后,又一次在保障性住房市场拔得头筹。
近年,该分行继续发挥传统业务优势,参与了广州地区近乎所有保障房项目的按揭贷款业务,市场占比超过90%,在同业中保持绝对领先优势。 二十年来,建行广东省分行的保障房按揭贷款业务已经遍及广州、汕头、韶关、江门、惠州、顺德、肇庆、湛江和阳江等9个地区。
除了保障性住房按揭贷款外,保障房开发项目贷款也逐渐取得突破。该分行于去年9月成功取得江门市新会区保障房项目的承办权,并于今年1月成功对项目发放开发贷款1.5亿元,为新会区保障房项目建设资金支持,为民生保障事业又添上了浓墨重彩的一笔,有力彰显了建行社会形象。
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