全国房价同比涨幅再创新高 一线城市涨幅强劲

　　昨日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的绝对数据依然惊人，全国房价同比平均指数再创新高。

　　全国房价涨势未改

　　统计局数据显示，７月与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４个，持平的城市有４个，上涨的城市有６２个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为２．２％。

　　去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有１个，上涨的城市有６９个。７月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为１８．３％，涨幅比６月份回落的城市有７个。

　　从房价环比上涨的城市数量来看，７月的变化并不明显，比６月份环比上涨的城市个数还减少了一个；同时，从全国房价平均环比涨幅的指数来看，根据市场机构的统计，７月平均环比涨幅为０．７２，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。

　　一线城市领涨全国

　　除了整体房价的持续上涨之外，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。

　　从７月份新建商品住房的房价变动情况来看，７０个大中城市中已经有１０个城市的房价同比涨幅超过１０％。其中，涨幅最高的是北京上涨１８．３％、广州上涨１７．４％、深圳上涨１７％、上海上涨１６．５，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过１０％。

　　如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数，短短一年之内超过１０％、甚至接近２０％的房价上涨幅度让全社会关注。从７０个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在７月达到了创纪录的７．７１％，这也是房价平均同比涨幅在今年１月由负转正以来的最高涨幅。

　　行政调控日渐式微

　　房价的持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。事实上，在房价上涨最快的北京和广州，甚至全都出现过更为严厉的“限价”政策，而这些都没有阻挡住房价上涨的脚步。

　　“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头，效果会越来越小。”中原地产市场研究部总监张大伟说。