百大集团(600865,收盘价6.50元)一直以来都将西子国际项目作为公司转型商业地产的重要筹码,令人遗憾的是,百大集团去年将其中40%股权转让,今年又解除了30%的委托代持股份,将彻底失去该项目的控制权。项目从2009年拿地开工至今已经四年,其进展情况也备受投资者关注。
8月17日,百大集团发布半年报,称上半年实现净利润4410万元,同比微增3.7%。与此同时,西子国际项目实现销售额8.69亿元,回笼资金6.73亿元。有业内人士表示,西子国际项目的销售前景良好,如果能够并入百大集团财报,其业绩增幅将不仅仅只有目前的3.7%。
中报营收同比增10.16%
半年报显示,公司上半年营收6.85亿元,同比增长10.16%;归属于上市公司股东的净利润4410万元,同比增长3.70%;基本每股收益0.117元。
值得注意的是,公司多年前就提出转型商业地产,其在2009年报中就表示“2010年公司的主要工作是有序推进各板块业务,特别是庆春广场项目前期工作的开展,在此基础上形成百大的商业地产体系”。然而新近发布的半年报显示,公司的主要营收来源仍旧是商品销售业务,占比达97%,营收增长也主要源于杭州百货大楼营业收入增长,商业地产方面暂时未对百大集团营收带来贡献。
一位跟踪零售行业的研究员告诉《每日经济新闻》记者:“这几年百大集团业绩仍主要来自百货零售,虽然业绩稳定,但随着零售业毛利水平的下降和同业竞争的增强,业绩压力将会凸显,市场对其转型商业地产的期待很高。”
西子项目贡献良多
尽管投资者对百大集团转型商业地产抱有期待,但百大集团却在去年令人意外地以2.4亿元的价格转让了西子国际项目40%的股权,由于和另一合作方杭州绿城将解除委托代持协议,百大集团在该项目的持股份额将降至30%。
《每日经济新闻》记者注意到,百大集团在此次半年报中也一并披露了西子国际项目的最新进展情况。目前,该项目已有客户732组,促成销售102套,占比60%。今年上半年,项目实际完成合同销售额8.69亿元,回笼资金6.73亿元。
实际上,“弃子”项目西子国际对于百大集团贡献良多。半年报亦显示,百大集团经营活动产生的现金流量净额达到4.95亿元,去年同期为-1.2亿元,现金流的大幅增加主要是西子国际项目预收房款增加所致,公司上半年销售商品收到现金14.3亿元,同比大增113%。尤其明显的是,此前频频对外借贷的百大集团如今却开始有闲钱做理财。
百大集团在发布半年报的同时,称将斥资9亿元自有资金进行理财投资,其中4亿元用于委托贷款、5亿元用于购买银行理财产品。
一位业内人士表示,西子国际项目销售前景不错,由于现金流增加,公司才得以对外理财,百大集团如能获得项目的控股地位,西子国际项目业绩释放时必将大幅刺激百大集团的业绩。
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
