楼市政策变化仍符合相关国家限购要求

　　近日，有关浙江温州为楼市限购政策“松绑”的消息广受关注。浙江省温州市房屋登记中心表示，温州楼市限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行，目前的变化主要体现在市区购房不再有时间节点限制，限购措施和其他城市相同。

　　2011年3月，在国务院出台房地产调控政策之后，温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。该通知规定，自2011年3月14日起，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买一套住房，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等情况暂停其在本市内购房。

　　与其他城市相比，“温州版”限购令更为严格，2011年“国八条”确定的限购原则是当地户籍居民家庭最多限购2套住房，除温州之外的所有限购城市都按此制定政策。其时温州房价“高烧”不退，因此当地规定，凡是有购房资格的家庭只能购买一套住房，这意味着在温州“限购令”下，无房家庭只能购买一套住房，但在其他城市可以购买两套住房。

　　此次温州限购政策调整、取消购买时间节点限制，限购政策“放松”后，与多数城市限购政策相同，意味着在2011年3月14日之后，已购买一套住宅的本地户籍家庭，可以再购买一套住宅，但名下所有房产只能是2套，之前名下无房产的可以再购买2套。

　　温州市房屋登记中心相关负责人表示，取消时间节点限制，主要惠及两类人群：一是2011年3月14日后买了一套，现在又想买一套来改善住房的家庭；二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还未有房产的家庭。

　　“目前，温州市的房地产限购政策还是围绕国务院规定的政策框架。”温州市房管局副局长余跃彬介绍，之前是比其他地方都严格，限制了不少改善型的需求，现在是调整到和其他城市一样，符合购房资格的本地居民可以购买2套住房，但名下所有房产最多只能是2套。

　　房地产业内人士表示，温州市的这一政策有其特殊性，很难说是为限购“松绑”，因为之前的“温州版”限购令比其他更为严格，此次取消时间节点限制，只是回归到大部分城市的限购措施上来，符合国务院关于限购的要求，而且也便于操作。说温州突破限购“底线”，甚至说楼市限购政策有变，明显是过度解读、言过其实。

　　当然，温州楼市持续低迷很可能也是此次政策调整的原因。“这个政策主要不是为了刺激楼市，而是对现有购房政策的完善。”温州市住建委相关负责人认为，今年温州楼市处于一个平稳期，居民的二次改善需求确实存在。这个政策调整满足了这些人的合理需求。政策调整中规定新购住房的客户名下不能超过2套房产，有上限控制，符合相关限购政策。