土地持续升温 楼市高位震荡

　　上海易居房地产研究院最新发布的《2013年1-7月份全国房地产市场报告》指出,7月份,土地市场持续升温,楼市高位震荡。

　　从国房景气指数来看,7月份国房景气指数为97.39,继续小幅回升,比上月提高0.1点,比去年同期提高2.82点。

　　同时,土地市场继续活跃,购置面积三季度有望实现正增长。数据显示,1-7月份,全国房地产开发企业土地购置均价2350元/平方米,同比增长16.3%,增幅比1-6月份收窄3.7个百分点,增幅回落明显。从土地价格看,在持续3个月的小幅上升后,略有回落,但仍然处于年内较高水平。

　　从投资增速上来看基本平稳。1-7月份,全国房地产开发投资44302亿元,同比增长20.5%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。

　　从房价方面看,商品房销售高位调整,价格增幅持续收窄。1-7月份,全国商品房成交均价同比增长9.5%,增幅较1-6月份缩小1.7个百分点。

　　此外,房企资金同比增幅小幅放缓,但仍保持高位。1-7月份,房地产开发企业到位资金66831亿元,同比增长31.5%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。

　　对于上述现象,易居研究院研究员刘卫卫指出,近期全国各地土地市场供应成交持续活跃,特别是一、二线城市土地成交屡创新高,万科、绿地、恒大等龙头企业继续加强土地储备。在这种态势下预计第三季度内土地购置面积就有望实现正增长。

　　房屋新开工面积同比增幅进一步加快,主要是近期中央提出要保持房地产业的健康发展,企业对后市预期较乐观,投资意愿较强。总体看,预计未来房屋新开工面积同比增幅仍将保持平稳回升,全年增长将超10%以上。

　　商品房销售面积同比增幅处于逐步回落的态势。主要是一方面7月份各地普遍高温,造成看房、购房群体意愿下降,致使成交环比下滑;另一方面是去年7月淡季不淡,同期基数较高,造成同比增速放缓。随着去年下半年基数提高和当前房地产市场保持相对平稳,预计下半年商品房销售面积同比增幅将继续保持逐步回落态势。

　　从房地产企业到位资金看,今年以来还是保持良性态势,随着传统销售旺季的即将到来,以及上市房企再融资闸门有望放开,企业融资环境将有条件地改善,预计三季度这一增幅仍将保持在平稳的高位。