卧龙地产拟发行6亿债券 募资投向保障房有望获放行

　　“这次发债主要是根据公司自身需求，证监会能不能通过我们也不清楚。”卧龙地产董秘马亚军在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　8月7日晚，在房企再融资有望开闸的背景下，浙江本地房企卧龙地产也公布其6亿元发债计划，希望能搭上房企再融资开闸后的早班车。

　　发债资金投向保障房

　　公告显示，卧龙地产本次发行的公司债券票面总额不超过6亿元，募集资金拟用于公司保障性住房代建项目及城中村改造还建房建设项目。

　　其中，正在建设中的浙江省上虞市2011年保障性住房项目代建项目，建筑面积80115平方米，项目预计总投资2.4亿元。 另外一个武汉市汉阳区城中村改造还建房建设项目，卧龙地产承担的还建房面积约为27万平方米，项目预计总造价67238万元。

　　而在卧龙地产发债投向房地产项目之前，铁岭新城与冠城大通分别在今年7月份和8月份公布了发债计划。其中，铁岭新城计划发债10亿元以补充流动资金及偿债，冠城大通则计划公开发行可转债总额不超过18亿元，用于开发南京万盛世纪新城项目。

　　对此，有业内人士指出，相比铁岭新城和冠城大通的发债方案，卧龙地产募集资金的投向由于紧贴保障房和城中村改造工程，因此获批的可能性更大。

　　据了解，证监会对房企融资的开闸有一定条件，涉及保障房的房企融资方案可能率先获得通过，与棚户区、城镇化有关的房企也可能受益。

　　融资迫不及待

　　从2010年开始，上市房企的日子变的越来越艰难，尤其是缺乏其他融资渠道的中小房企。以卧龙地产为例，公司2010年经营活动现金流量净额为38586万元，而从2011年至2013年上半年，经营活动现金流量净额均为负数。货币资金更是从2010年开始逐年下滑，目前的资金量已不足2010年的一半水平。

　　公司表示，2011年和2012年，受国家进一步深化房地产市场调控的影响，购房者持币观望气氛较浓，公司销售收入下滑，导致公司净利润下降。2013年初，公司根据市场需求增加小户型房型的供应量，才使业绩有了小幅回升。

　　因此，在传出房企再融资可能开闸的消息后，卧龙地产才会如此迫不及待公布融资计划。对于可能放开的房企融资，中原地产研究部总监张大伟表示，虽然证监会声称目前房企融资仍维持原有口径，但预计未来涉及棚户区改造项目、城镇化概念、参与保障房建设等房企有望优先获得政策倾斜性支持。

　　他指出，2013上半年，新国五条作为上一届政府楼市调控的收官之举，悄然落幕。新一届政府强调经济结构调整，秉持去行政、重市场的执政理念，房地产调控长效机制有望稳步建立。然而，房产税开征尚需时日，住房保障工程制度需要进一步完善的现状之下，限购、限贷等现行的行政调控手段短期内不会退出。另一方面，虽然领导层对经济增速放缓容忍度提高，但李克强总理在7月份的讲话亦强调，应使经济运行处于合理区间，经济增长率、就业率不滑出下限，CPI不超上限。因此坚持房地产宏观调控，维持楼市整体稳定仍是后市政策的主基调。（证券日报 王 峥）