拆东墙补西墙 多个地产信托接连出险

　　今年以来,多款房地产信托遭遇危机,致使手中持有地产信托的投资者心里惴惴不安。据不完全统计,今年上半年共有8款地产信托发生各种影响兑付的风险,有的最后被迫通过拍卖抵押物回笼资金。

　　虽然风险发生后,信托公司依旧兑付了投资者的本金和预期收益,风险暂时解除,但是接下来的9月份是信托兑付的又一高峰期,信托项目能否平稳度过?投资者不敢掉以轻心。

　　舟山一房产项目

　　违约被接盘

　　前不久,地产信托出现兑付危机的名单上又多了一个——位于浙江舟山市的洋城锦都置业。刚刚过去的7月份,四川信托“锦都置业项目特定资产收益权投资集合资金信托计划”被接盘,原因并不复杂,即基础资产无法偿还信托贷款而被接盘。

　　据悉,洋城锦都置业成立于2005年4月,注册资本5000万元,位于浙江舟山市嵊泗县,房地产开发三级资质,典型的中小房企。2011年9月,四川信托发行“锦都置业项目特定资产收益权投资集合资金信托计划”,向洋城锦都置业发放1亿元信托贷款,该项目期限18个月,100万~300万元投资的收益率在10.5%,300万元以上收益率11.5%。业内人士介绍,从实际资金使用看,是向洋城锦都置业增资,投资于锦都二期大洋山岛商务中心项目建设。当时,有58位投资者进行了认购。

　　令人遗憾的是,产品成立才半年,洋城锦都小区项目就于2012年初陷入停建状态。“该项目开工不久,适逢房地产严格调控。舟山这样三四线城市房子很难卖,又加上锦都房产名气不大,口碑不佳,致使销售低迷,回款无法收拢,最终只能停建。”一位业内人士透露,在处于强势的四川信托的要求下,双方共同找到一家浙江当地企业接盘。对方出资后,四川信托对认购锦都置业项目的58位个人投资者进行了兑付,该企业则接盘了债权和抵押,信托计划也由集合信托变身单一信托。

　　“信托接盘一般有三种方式:一是信托公司继续发行新的信托计划,相当于借新还旧;二是资产管理公司对项目彻底收购,一般对项目要求很高;最后就是信托利用自有资金兑付或者找企业出资接手。”上述人士分析认为,四川信托没有选择发行新信托,说明其对锦都集团已不看好。

　　房产信托

　　今年迎来兑付洪峰

　　事实上,上述房产项目陷入危机绝非个案。

　　今年1月29日,中信信托发布公告称,因三峡全通公司的违约行为,相关信托计划优先级信托受益权无法于预定到期日届满时获得足额兑付,公司决定将其到期日延期3个月。

　　另外,中信信托的“舒斯贝尔项目”、四川信托的“俊发地产股权投资集合资金信托计划”提前被终止,也被疑为是俊发地产资金链断裂。虽然近期该信托计划实现了如期兑付,疑云获澄清,但仍让信托市场胆战心惊。

　　实际上,从去年开始,房地产市场就开始出现兑付危机,只不过信托机构通过拍卖、接盘等方式,让每次兑付危机都能比较顺利地化解。但今年房地产信托将迎来兑付洪峰,是不是每一次兑付危机都能及时化解,谁也不敢打包票。

　　来自中金公司的统计数据,今年房产信托公司的总还款额约为3100亿元。“实际上,今年要兑付的房产信托金额远远不止上面的数字。”某第三方理财公司浙江分公司相关人士透露。