西班牙"坏账银行"售地产 市场低迷恐难吸引投资者

　　据外媒报道，西班牙的国有“坏账银行”Sareb银行已经出售了首个房地产组合项目，这为其大量出售其他来自问题银行的不良资产拉开了序幕。有分析指出，Sareb银行在处理资产方面已经起步过晚，加之西班牙经济尚未走出衰退，房地产市场仍然低迷，未来能否完成其资产处理目标仍有待观察。

　　Sareb银行是西班牙的国有资产管理银行，2012年底由西班牙政府组建，旨在处理来自西班牙接受援助贷款银行的不良资产。Sareb银行表示，已将一项房地产组合项目的51%所有权出售给美国H IG资本公司(H IG C apital)。该交易涉及939套住宅，资产估值为约1亿欧元。Sareb银行的高层表示，希望该项交易能够为今明两年几项更大规模的类似交易打好基础。

　　H IG资本公司目前管理着超过100亿欧元的资产，总部设在美国迈阿密。该公司表示，这项交易显示出其希望在西班牙扩大投资，并扩大其地产业务的意图。

　　2007年，西班牙长达10年的地产泡沫破裂，西班牙几乎大多数储蓄银行均受到重创。西班牙去年接受来自欧洲对其银行业1000亿欧元的援助贷款，组建Sareb银行是西班牙为获得援助所承诺的条件之一。

　　Sareb银行从西班牙问题银行手中以较低折扣购入了约500亿欧元的不良资产，并需要在15年内剥离这些资产。今年3月，Sareb银行表示，计划在未来5年出售4.25万套地产，约为其资产总额的一半，但是该行将其承诺的对投资者的回报由15%降至13%至14%。

　　这项房地产组合交易在西班牙首次采用了一项低税率金融优惠政策，这项政策旨在吸引外国投资者购买Sareb银行的资产。有分析指出，西班牙的经济尚未结束萎缩，房地产业目前仍然低迷，未来会有多少投资者问津Sareb银行的资产仍有待观察。

　　西班牙官方数据显示，今年一季度，西班牙城市土地的平均价格仍然同比下降了11.5%，至每平方米157.2欧元。而在2007年房地产泡沫达到顶点时，西班牙城市土地每平方米的价格高达280欧元，目前地价下降幅度超过40%。

　　还有业内分析人士认为，西班牙地价相比于峰值，实际降幅可能高达60%至70%。而在更偏远一些的城镇或者乡村，土地价格和需求都更低。

　　同时，西班牙的房地产交易仍然低迷，只有处于西班牙核心大城市或者海岸线的房地产才有外国人愿意购买。

　　此外，Sareb银行处理资产起步已晚，目前已处理的不良资产规模很小，该行或许难以达到其设定的目标。美国《华尔街日报》的报道称，截至5月，通过出售房产和贷款项目、收取租金和利息等渠道，Sareb银行仅获得约5亿欧元收入。

　　房地产泡沫破灭以及政府对银行的巨额援助使西班牙公共债务规模在过去几年里一路上升。今年首季，西班牙公共债务占国内生产总值比例达到88.2%，超过欧盟国家85.9%的平均水平，接近欧元区国家92.2%的平均值。

　　为了减少公共债务规模，西班牙大力推行财政紧缩及加税措施，但随之而来的是经济增长承受重压，经济持续衰退使失业率飙升至26%的惊人水平。

　　国际货币基金组织上周完成对西班牙经济的评估报告。国际货币基金组织呼吁欧洲层面，加速欧元区银行业联盟建立进程，采取行动减轻西班牙财政紧缩力度，缓解该国信贷萎缩局面，助推西班牙经济尽早复苏。

　　国际货币基金组织预计西班牙经济今年将萎缩1.6%，明年将持平，随后经济将开始恢复增长，并在中期逐渐实现1%的增速。