房企中报入账盆满钵满 下半年楼价有上升空间

　　中报业绩亮眼但7月多家房企销售现疲态 背后原因是“量跌价升” 分析称

　　昨日，万科、碧桂园公布中报，其中万科净利润达46亿元，而碧桂园收入大增六成。此前，中海等十余家房企已经公布其中期数据，中报业绩大都录得两位数以上增长。

　　然而，保利等多家房企公布的7月销售业绩却明显显露疲态。业内人士称，销售数据下降的背后是“量跌价升”，由于绝大部分房企上半年任务均超额完成，从价格上来说，下半年楼价还有上升空间。

　　开发商业绩继续节节攀升。万科7日发布的数据显示，今年上半年该公司净利润达到46亿元，同比增幅超过两成。值得注意的是，即使如此，依然有1766亿元的销售合同尚未结算。分析人士表示，这意味着，该公司未来业绩会继续保持稳定增长。

　　房企中报入账盆满钵满

　　数据显示，今年前6个月万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米，同比降8.7%；房地产业务毛利率为23.8%，同比降2.7个百分点。

　　值得注意的是，在业绩大幅走高的同时，万科疯狂拿地，仅7月份，就将15宗地块收入囊中，合计支出的地价款为129.73亿元。

　　同日，碧桂园在香港公布其中期业绩。2013年上半年的收入约为269.4亿元，同比增加60.7%，主要由于物业销售的增加。

　　记者注意到，目前在A股两市已经有15家房企披露半年业绩，58家公布中期业绩预报，而碧桂园、中海等多家在港上市房企陆续发布中报。在这些企业中，上半年销售业绩大增已经成为普遍现象。前日，中海地产宣布其上半年累计销售达到800.7亿港元，已经完成原有目标的八成。

　　而同花顺iFinD数据显示，截至昨日下午，在国内上市的房企中，已经披露中报的15家房企上半年共实现净利润近30亿元，同比录得两位数以上的增长。

　　焦点

　　7月已现“量跌价升” 预计8月调整9、10月反弹

　　目前，已经有9家房企公布其7月销售业绩，“量跌价升”趋势明显。其中，保利地产7月实现签约面积62.65万平方米，同比减少18.95%；实现签约金额69.06亿元，同比减少24.05%。当月的销售额已经大幅“跑输”前6个月的平均数。

　　而富力地产2013年7月的月内合约销售总金额约为29.71亿元，当月的销售额相较前6个月平均数有所下滑。同样销售额较上半年出现下滑趋势的还有瑞房、融创、旭辉等房企，仅有恒大、越秀和中骏置业的销售数据有所上升。

　　销售数据下降的背后是“量跌价升”。上海易居房地产研究院监测数据显示，7月份30城市成交面积环比下降4.9%，同比下降9.7%。这是17个月以来首次出现同比下跌。

　　“楼市进入了短暂的平稳期，预计8月份成交量仍将保持调整态势，与7月持平或略低于7月。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。其预计，9月份和10月份，楼市将迎来一波反弹，“金九银十”局面有望得到支撑。 （潘彧）

　　楼市预测：

　　补仓给力

　　价格上涨趋势仍存

　　在价格上涨、销量转淡的同时，由于绝大部分房企上半年任务均超额完成，从价格上来说，业内人士依然认为下半年楼价还有上升空间。“整体市场目前来看，因为国五条力度较弱，大部分城市市场依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。房价依然惯性上涨中。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。

　　而土地市场的热度一直未减，国土资源部下属机构中国土地勘测规划院发布的《2013年7月地价月度调查分析简报》指出，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。

　　报告表示，上半年楼市的高位运行，加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。并称，房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。

　　（潘彧）