成都房租五年涨三成 投资90万收回房款要34年

　　2008年,成都的平均住房租金在每平米20.50元左右,而今年上半年,这个数据达到了26.65元。和五年前相比,成都每平米的平均租金上涨了三成。房租涨了,房客愁交房租,每月1/3工资瞬间“洗白”,房东却叹租金回报有限,收回房款大约需要34年。

　　过去五年,成都的房租涨了大约三成,比起上海、北京的涨幅,还算温和。价格上涨,房客愁交房租,房东却叹鸡肋,成都的房租,到底怎么了?

　　上半年平均租金26元/m

　　全国房地产市场数据中心最新公布的2013年6月城市房屋租金排行榜显示,成都以26.30元/㎡的平均价格位列第19位,环比上涨5.37%。

　　去年7月至今,成都的房租最高值出现在今年3月,平均租金27.89元/㎡,最低为去年8月,每平米18.81元。今年上半年,成都的平均租金为26.65元/㎡,较2012年同期上涨了11.83%。成都富房不动产常务副总刘应忠表示,“成都的租金在过去一年有波动,但不大。”

　　7月9日,国家统计局公布6月全国居民消费价格指数,居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%,值得一提的是,根据国家统计局网站资料,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续42个月上涨。

　　在成都,尽管每月的租金有涨有跌,但在总体上,每年都保持稳步上涨的态势。2008年的平均住房租金在每平米20.50元左右,而今年上半年,这个数据达到了26.65元。和五年前相比,成都每平米的平均租金上涨了三成。

　　各个城区都在涨

　　最新数据显示,除新都区、青白江区外,成都各个城区的租金6月都有不同幅度的上涨。其中,武侯区每平米的月平均租金为 32.38 元 ,环 比 上 月 上 涨7.18%,较去年同期上涨11.27%;金牛区每平米平均租金为24.30元,较去年同期上涨10.66%;锦江区每平米平均租金为24.30元,较去年同期上涨10.47%。此外,较去年同期,青羊区和成华区也有4.00%和1.73%的涨幅。

　　住在西南民族大学附近的郭同学,去年与朋友合租了一套两室一厅六十多平米的精装房,去年的租金是2400元,今年又涨了300元。

　　尽管如此,成都伊诚地产一位刘姓工作人员告诉记者,“浆洗街、高升桥一带的房子租金波动并不太大。一般比较新的、装修稍好的、家电配置比较好的,都会贵一些。尤其在六七月份的时候,而一般年初的租金比较便宜。”

　　案例

　　房东:34年收回成本

　　房租涨了,“包租婆”就过上幸福生活了吗?

　　曾女士在红牌楼附近有一套86㎡的精装房,如今每月的租金为2200元。据曾女士介绍,“房子已经出租了三年,去年刚涨了200元的租金。”

　　而当初购房她花了大约90万,这样一算,租售比为1:409。而根据国际通行标准,合理租售比应在1:250以内,即按照现有租金,约10年至20年收回房款是合理的。而曾女士如果想收回房款大约需要34年。

　　“作为投资房地产的一种形式,租赁在取得收益的同时,主要是对住房需求起到一个分流和过渡的作用。但由于现在房价上涨过快,租赁的这部分功能受到限制,许多人都选择超前购房。而在收益方面,取得的回报也是有限的。所以,房产投资者更看重二次销售的差价价值。”搜房网分析师张鑫表示。

　　租客:1/3工资交房租

　　在房东感叹租金回报有限的同时,租客却更是一肚子苦水。租金走势图上显示,需求价位一直都处于供给价位的下方。

　　越来越多的租客发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。租客面对一家更比一家高的房租,只能摇头叹息。刚刚毕业一年的郑宇在川大附近租了一套40多平米的小套间,月租1500元。“工资的三分之一就交房租了。三个月一交,刚好一个月工资,顷刻‘洗白’。”郑宇坦言,刚租房的时候,押三付一的房租钱,是爸妈付的,现在也常常因为要付房租而捉襟见肘。“上周约朋友吃饭,居然回复是,下周就交房租了,改日再聚。”郑宇的朋友大多是刚出来工作的年轻人,工资在四五千元左右,他有个朋友因为做销售,工资不稳定,还因为凑房租向他借过钱。