京楼市“日光盘”频现 供应减少是主因

　　据中国之声《央广新闻》报道,进入7月,北京一些楼盘接连成为当天销售一空的"日光盘",同时,位于北五环外及东部区域的一些价格高达6万元至10万元一平方米的高端项目也出现多人争抢一套房的情况,别墅市场交易也呈现量增价涨的现象。

　　7月的京城房地产市场不仅连续创出"地王"新高,二手房签约量涨两成多,新房市场中低端与高端项目也接连出现"日光盘"。比如位于北京大兴黄村的中建·国际港项目在开盘时就创造了1462套房源当日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。此外,首开熙悦山、金融街·融汇也实现了开盘当天"日光"。

　　值得注意的是,在"日光盘"中,还包括鸿坤·林语墅这个纯别墅项目。这个项目,包含联排及叠拼别墅,户型面积从330平方米-516平方米不等,销售总价也从1500多万到3000万左右。至开盘当日中午12点左右,34套房源即被认购一空,认购金额约7亿元。豪宅一反常态的快速完成销售,使得这一细分市场的成交状况水涨船高。

　　什么原因造成"日光盘"集中在7月出现?

　　据中原地产市场研究部总监张大伟分析,因为最近入市新建住宅供应比较多的项目,将滞后两个星期以上才能录得网签数据,实际上市场里一些项目已经是"日光盘"。北京房价上涨虽然放缓,但在“地王”迭出的情况下,开发商和二手房业主都有惜售心理,导致市场的供需结构依然紧张。

　　另外,今年上半年,一线城市平均供求比降为0.8,出现供不应求的情况,市场存量下降,房价上升。一线城市中,上半年供需关系最紧张的当属北京,从去年的0.78降至0.49,供应的减少以及稳定的需求是楼市量价走高的主要原因。