55家上市房企 21家预亏11家净利暴增

　　编者按:读半年报是了解上市公司的捷径。从目前已经公布的上市公司半年报预报来看,行业的盈利情况已经渐渐清晰,整体看冰火两重天。煤炭等行业陷入困境,房地产则活的相对轻松,这种泾渭分明今年尤为明显。

　　“尽管今年上半年房企销售业绩大涨,但部分开发商中报大考可能不会符合预期,甚至大幅下滑。”一位知名房企高层向《证券日报》记者表示,虽然市场预期向好,但部分开发商由于项目结转和开发节奏等因素,净利润反而可能亏损。

　　事实上,根据Wind数据,截至7月29日,沪深两市共有55家上市房企发布今年中报预告。其中,23家房企净利润预增;2家扭亏;9家预减;21家亏损。

　　近40%房企净利润报亏

　　Wind数据显示,在已公布2013年中报预告的55家上市房企中,21家房企报亏,其中7家房企首亏,亏损企业占比为38.18%。

　　值得注意的是,上述数据显示,津滨发展净利润亏损额度在1.1亿元至1.3亿元之间;中关村净利润首亏,亏损金额约为2500万元至3500万元;中航地产首亏,亏损金额约在2800万元至3600万元之间,同比下滑1113.6%。

　　对此,上述分析人士向本报记者表示,从亏损企业来看,一般都是中小房企,这些房企重点布局城市可能集中在三、四线城市,而三、四城市房地产市场存量大、销售价格相对较低,利润空间被拉低。

　　同时,该人士还向记者透露,2012年以来,不少房企都将拿地区域转向了一、二线城市,没有及时调整拿地策略的房企可能相对要吃亏一些。

　　20%房企净利暴增超两倍

　　值得注意的是,从Wind上述统计数据来看,在已公布的55家上市房企中,23家中报净利润预增,其占比为41.82%。而在这23家房企中,海德股份和嘉凯城两家房企成功实现扭亏,同比大增幅度为229.62%和106.10%;11家房企净利润暴增,同比增长幅度都超过200个百分点。

　　在上述净利润暴增开发企业中,杭州地产龙头滨江集团净利润约为7.66亿元至9.36亿元之间,预增8倍至10倍之间;铁岭新城净利润则约在1亿元至2.1亿元之间,预增297倍至326倍之间;泛海建设净利润则约在1.7亿元至2.1亿元之间,预增4.6倍至5.97倍之间。

　　除此之外,泰禾集团、南国置业、苏宁环球以及华业地产等净利润都大幅增长。

　　对此,上述分析人士向本报记者表示,泰禾集团、苏宁环球以及滨江集团等都是在一、二线城市大量布局的房企,其分别在北京、南京以及杭州有不少项目,而这几个城市房价上涨幅度明显,房地产市场去化率很高。

　　同时,该人士还向记者强调,上述几家房企深耕一、二线城市,而且拥有的优质地块入市后能够快速抢占市场份额。以泰禾集团为例,公司走开发高端豪宅的产品路线,利润空间相对较好。此外,若这些公司能够抓住市场窗口期,把握好推盘节奏,其核心项目销售下半年仍可期。(证券日报 王丽新)