市场倒逼转型 房地产行业面临“去暴力化”

　　银行的贷款额度控制、信托渠道的高利率,以及资本市场上地产股增发的暂停等……再加上市场终端的限购政策,房地产行业正普遍面临着“去暴利化”。

　　不过,在这场房企“去暴利化”的运动中,中小房企受伤最大。“不是不想拿地,而是要考虑到资金成本。谁都想拿下最核心的地块,但往往价格方面竞争不过房企大鳄。”一位投资房地产业务的浙商告诉记者,小房企的退出转型也是迫于无奈。

　　在这拨调控中,地产外来大鳄对本土中小开发商的“挤出效应”显著。不断高企的融资成本成为背后最大的“诱因”。

　　现实中,一些大型房企可以直接银行低成本融资,但是中小房企却只能诉求发信托产品的方式,在有抵押物的情况下,年利率也要高达12%,无抵押物的情况下,最高甚至可达20%左右,土地拍卖时再溢价过高,这些企业当然无力承受,让位于外来地产大鳄们。

　　“房地产企业利润是被金融机构吞噬了,一大批房企现在主要是在为信托公司打工。” 一家房产公司高管向记者透露,现在的房地产公司平均净利润在15%左右,如果没有以一定的交易量为支撑,小房企的单个项目建设还有可能亏本经营。

　　当然,在客观背后,还有一部分浙江房企本身的原因。提及这一点,虞晓芬的观点颇为中肯:浙江的房企最大的弱点在于对市场的研究不够重视。企业在规范化经营、投资决策的科学上做得还远远不够。