“根本没有数十名高管人士集体辞职这回事”,合生创展一位高管向《证券日报》记者表示,这是误传,媒体报道中所涉及的几位高管都在正常上班,只有两位在国外度假未按期到岗,公司进行了正常处理。
不过,值得注意的是,合生创展“二代掌门”朱桔榕(系创始人朱孟依三女儿,25岁)的两次晋升,确实引发了合生创展两次人事地震。
对此,合生创展内部高层人士透露,近两年,公司确实一直在调整管理架构,目前公司正转向事业部制,意在提高管控效率,调整产品开发模式和销售节奏,以求加快现金回笼,提升销售业绩。
高管不断出走
事实上,合生创展高层人事动荡并非新鲜事。自2008年以来,四年多的时间里,合生创展有三位总裁辞职。
2012年3月14日,服务公司18年的元老薛虎请辞总裁一职,离开公司。同年3月26日,朱桔榕出任合生创展集团常务副总裁。值得一提的是,据记者证实,近一年半时间过去了,合生创展集团总裁一职仍旧空缺。
不过,朱桔榕出任常务副总裁也并未结束合生创展高层持续动荡的局面。今年7月11日,朱桔榕被任命为合生创展集团的董事局副主席,此前接任公司行政总裁呼声最高的张懿则辞任合生创展集团执行董事、副主席兼财务总监职务,辞任原因据称为“追求其事业发展”。
除此之外,今年3月28日,合生创展宣布,因拟投放更多时间于个人事务,项斌辞任集团执行董事兼副主席,即日起生效。不过,项斌将会留任合生创展集团上海(楼盘)地区董事长,继续担任集团旗下多家附属公司的董事职务,直至今年年底。
无独有偶,伴随着朱桔榕的两次晋升,昔日地产航母合生创展的元老们在逐渐离开。
然而,频繁换帅始终未能让合生创展的业绩和开发规模有实质性扩张。事实上,合生创展销售业绩近十年来一直徘徊在100亿元左右,即使在2012年房企销售业绩全线飘红的背景下,合生创展集团营业收入仅为99.27亿元。
对此,业内有不少声音认为,2004年销售业绩就已经破百亿元的昔日地产航母已经跌出了房企前50强的位置。
或许正是如此,此前有公司内部人士就曾向记者表示,近两年公司正试图改变这一现象,一直在进行战略调整。其中,公司管理架构的方向也是由家族化在向职业化转变。
加快部分产品开发节奏
上述公司内部人士透露,除了公司人事调整外,“弃量保价”的销售策略也是公司业绩徘徊不前的主要原因。
“目前来看,市场更接受合生创展一些职业经理人高管力主的打折促销销售策略,而追求高利润,慢节奏周转等慢跑的开发模式,可能会让合生创展短期内日子过的比较艰难。”有接近合生创展的消息人士向记者表示,但公司管理层之间的磨合可能要经历几年时间才会有一个好的契合点。
“目前公司的管理架构正向事业部制转变,主要由住宅事业部、商业事业部和产业事业部组成。”上述合生创展高层透露,这种管理架构的调整有助于提升管控效率,同时为公司更快速发展做铺垫。
对此,公司上述高管人士坦言,公司多数土地储备都集中在一线城市,土地资源非常宝贵,因此注重产品增值开发一直是公司的主要方向,但近两年也做了一些改变。
此外,该人士坦言,在调整后的管理架构管控下,公司目前除了一些稀缺土地资源仍旧走追求高利润慢开发的策略外,近两年公司也推出了一些改善性刚需产品,以求快速回笼现金,改善债务结构,提振业绩。
该人士称,例如北京的合生·滨江帝景项目,截至去年年底,该项目已经实现销售额约50亿元左右,这就是公司加快部分产品开发节奏的典型楼盘。
不过,尽管如此,合生创展的业绩下滑仍十分显著。今年上半年,集团实现销售额55.6亿元,同比下降4.5%,致使其成为为数不多的业绩下滑房企之一,并再度在“华南五虎”中垫底。(证券日报 王丽新)
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