再融资迷局致多翻空 地产股短线反弹结束？

地产股昨日续跌 房价涨惹调控加码担忧 “房上股下”态势明显

　　70城市中，69城市房价录得同比增长的统计局数据招致了房地产调控加码的担忧，昨日，地产股现“砸盘”之势，暴跌4%，百余地产股仅八支股票收涨。

　　由于房地产融资开闸迟迟未落地，部分投资者“多翻空”，有券商人士悲观认为地产股反弹波段已经宣告结束，下半年地产股不会有太多机会。而基金公司对于地产股配置依然平衡，基金经理们对该板块后市存在巨大分歧。

　　文/表 记者潘彧、吴倩（除署名外）

　　昨日，A股地产股遭遇“黑色星期五”。继本周四下跌1.3%以后，本周五地产板块再跌4%。而就在前日，统计局刚公布6月份70个大中城市房价数据，70城市中，69城市房价录得同比增长，一线城市涨幅均超10%。此前，四成上市房企中报预喜。

　　期指交割日魔咒火上浇油

　　一位本地券商房地产行业研究人士表示，由于担忧房价上涨“过猛”而导致更加严格的房地产调控，“房价上、股价下”这一现象一直都是成立的。

　　也有基金人士认为，昨日是股指期货交割日，期指交割的因素也加重了地产股的跌势。

　　股市一直存在“交割日魔咒”的说法，据业内人士分析称，国内股指期货交割的结算价是以沪深300指数在期指最后交易日的最后两小时算术平均价来确定，因此，期指最后交割日空方通常会刻意打压，这就诱发沪深300指数成份股价格的大幅波动。昨日大跌的地产股中有相当一部分是沪深300权重股。

　　再融资传闻多日“掐架”

　　“在近期房企融资开放的消息下出现这样的暴跌也在一定程度上说明未来政策可能仍不明朗。”大摩投资人士分析称。

　　近期被赋予热望的上市A股房企再融资迟迟未有明确消息。近日，新华社《房企融资开闸是市场化改革的题中之义》直言，“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。而昨日早间有媒体报道称“证监会接受上市房企再融资材料属误传”，并非二级土地市场开发，而是一级土地市场及旧改项目可接受融资，传闻“掐架”明显。

　　上述研究人士直言，若是对于一级市场和旧改项目开放再融资，对于房企“输血”的力度很弱，“本身这些项目并非没有融资渠道，其实平台类公司发债好多都是以此名义，反而是商品房开发更需要融资渠道。”

　　而另一地产私募人士对记者直言，持续多日的各方消息已吊高了地产股的预期，但是事实上业内仍未有任何消息，不排除部分投资者“多转空”的可能。

　　基金对地产股存分歧

　　截至上季末，房地产行业整体的基金持股市值为698.34亿元，占净值比例5.76%，与一季度基本持平。然而，基金经理们对地产股存在巨大分歧。部分基金经理对房地产股依然保持警惕。一位基金经理指出，从估值的角度看，地产股固然不错，但三季度暗藏的风险也不小。金融机构目前都在去杠杆，这有可能导致开发商资金链紧张。另外，房价还在上涨，不排除调控加码的可能，“四季度进场更稳妥。”

　　一季度，万科荣登基金第一大重仓股。但据Wind数据，万科位列基金二季度减持的前十大重仓股，二季度末，持股基金虽只从一季度末的227只基金减少为225只，但基金持股总市值减少近2.8亿元。

　　不过，亦有基金经理透露，其从6月底开始配置部分地产股。银石投资总经理丘海云指出，房地产行业估值跌到近几年低位，当风险释放完后，值得择机买入长期持有，毕竟目前的经济结构中地产及相关行业所占的比重仍然很高。

　　土地市场：

　　专家：土地市场“拐点”并未到来

　　广州市中心四宅地因有手尾而“遇冷”

　　专家：土地市场“拐点”并未到来

　　本报讯 昨日，广州国土资源和房屋管理局网站上挂出消息，原计划昨日下午进行的天河及海珠区4宗住宅用地集体出让仪式取消。4幅地块均只有一个买家报名参与竞拍，因此四地块或将按底价成交。

　　这四宗地分别为海珠区海印大桥东侧中华文化学院西侧地块、海珠区小港路151、153号地块、天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块、天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块。成交的楼面地价均在1.2万~1.5万元之间。而四地块所在区域的一手楼价至少达2万元以上。

　　资深地产人士肖文晓表示，这几块地都有不同程度的“手尾”问题，企业若前期没有介入贸然拿下会有很大的风险，“如换成正常地块，肯定不是这个价格。”

　　随着资金偏紧，多位业内人士称下半年土地市场将转冷，这次拍卖遇冷是否为“转冷”的“拐点”？

　　“我有一点认同下半年土地市场转冷的说法。”方圆地产首席分析师邓浩志称，因为资金不会像年初一样充裕。但这次土地拍卖是个特例，并非“拐点”。 肖文晓表示，目前土地市场看不到转冷的趋势，因短期内开发商资金链无虞。（潘彧）

　　合生创展斥上海地区

　　数十人集体辞职属不实报道

　　本报讯 （记者潘彧）从董事局主席朱孟依的小女儿、24岁的朱桔榕被任命为集团的董事局副主席，同时原执行董事、副主席兼财务总监张懿辞任后，合生创展被指数十中高层管理人员出走。对此，7月18日晚间，合生创展发布声明称，此前媒体报道所指“合生上海地区数十人集体辞职”乃属不实。合生创展上海地区常务副总姚群及副总经理杨政等人仍在公司任职，其工作范围亦没有任何变化。同时，称“任何员工离职均不会影响公司的日常运作，整体而言，公司并没有与任何员工发生任何争议。”

　　“广州这边没有管理层大面积离职现象。”昨日，合生创展广州公司一中层管理人员告诉记者。其同时承认上海公司在朱桔榕上位前确实有数人离职，“几个月有几人辞职非常正常。”