天津新区银行收紧首套房贷优惠

　　在新区某外企工作的外地人小周，在新区打拼了3年，明年准备和女朋友结婚，而这两天他却为买房申请房贷的事发愁。小周咨询多家银行发现，近期多家银行都收紧了首套房贷，不仅利率恢复至基准利率，甚至连申请、放款都难。“我们打算买一套140万元左右的房子，家里人给我们凑齐了首付，但还需向银行贷款100万元，按目前银行执行基准利率计算，每月要还近7000元，利率再上浮压力就更大了。”小周告诉记者。

　　记者走访新区多家银行了解到，尽管6月末“中考”已过，但进入7月以来，银行不仅没有放宽贷款发放，反而逐步上浮个人住房贷款利率，部分银行不仅取消了原有的首套房贷利率折扣，且审批时间加长，申请难度也加大，甚至有银行表示已基本上不发放首套房贷。记者 李婷婷

　　银行房贷上浮至基准利率

　　记者注意到，近期农业银行将首套房贷利率由9折升至9.3折，而对于资质较差的客户则执行基准利率，甚至进行上浮。“虽然我行对优质客户仍有9.5折的优惠利率，但能否审批下来已很难确定。”广发银行客户经理告诉记者。工商银行房贷利率日前也从8.5折收窄到9折、9.3折，继而又于本月中旬正式取消优惠折扣，实行基准利率。而记者随后调查的十多家银行首套房贷利率也均维持基准利率水平。同时，记者还发现，各家银行放款速度也纷纷放缓，且不少银行对房贷额度也大为收紧，个别银行甚至暂停了贷款业务。“目前我们支行首套房已无利率优惠，且房贷业务基本都停掉了，”新区第二大街某股份制银行支行客户经理透露，由于资金紧张，不少银行都在惜贷，可以贷款的银行通常也需至少2个半月以上才能放款，而此前1个月内就可放款。

　　而对于置业刚需客户而言，银行收紧首套房贷意味着一笔更大的开支。以小周申请房贷100万元，20年等额本息还款为例，2个月前按部分银行执行的基准利率8.5折算，每月还款6917元，而执行基准利率后，月还款需7485元，每月多还568元，20年下来要多还利息13.63万元。

　　下半年房贷利率或再上浮

　　“6月份的‘钱荒’是导致当前银行收缩房贷的直接原因，”某股份制银行支行行长刘铮分析，另一方面，银行上半年的贷款额度基本已满，以往出现这种贷款资金缺口时，央行会主动释放一些额度，但今年央行却未松口，进而使各家银行出现贷款额度紧张的局面。目前银行流动性困局并未得到彻底解决，银行仍在继续收紧个人房贷额度，并逐步调整其贷款业务。

　　他进一步指出，虽然“钱荒”只是短期现象，但它的影响会持续一段时间，加之目前央行的货币政策已转向稳中趋紧，预计下半年银行首套房贷利率及额度或将进一步收窄，尤其到了第四季度，银行信贷额度将会更紧，首套房贷利率上浮幅度也将会更大。建议近期有申请首套房贷计划的客户，最好提早办理，以享受相对未来仍较低的利率。这类客户可选择当地城商行等中小银行办理，这些银行目前所剩房贷额度较多，利率政策也更为灵便。