昨日 (7月17日 ),S前 锋(600733,收盘价17.91)发布公告称,公司于7月16日收到四川省证监局警示函,指公司关联交易信息披露违规,责令公司整改。
就在7月9日,S前锋才公告称其控股子公司重庆昊华置业有限公司(以下简称重庆昊华)通过招拍挂取得的三块土地的项目规划无法通过环评审批,将影响后续报建手续。而此前S前锋已全额支付土地价款1.3亿元也可能会打水漂。
值得注意的是,此次S前锋被监管局责令整改的关联交易与上述三块土地的项目规划有关。连续遭遇两大利空,S前锋的重庆项目不确定性陡增。
记者昨日多次致电S前锋董秘办欲就上述情况进行采访,工作人员称董秘不在,并留下联系方式称会与记者联系。不过截至发稿,尚未收到回复。
信披违规被监管局警示
S前锋“摘帽脱星”刚过3个月,7月16日就因关联交易信披违规收到四川证监局警示函,责令其整改。
警示函显示,S前锋子公司重庆昊华未经公司董事会批准,于2011年4月与控股股东北京首都创业集团有限公司下属首创建设签署 《项目投资拓展及前期咨询服务协议》,约定由首创建设向重庆昊华提供房地产开发项目咨询服务,服务金额800万元;重庆昊华已于2012年4月、8月和11月分3次将500万元支付给首创建设。上述协议签署及支付行为,未按规定履行关联交易决策程序和临时信息披露义务。
引人关注的是,这份于2011年4月签署的关联交易协议,直到今年4月25日S前锋才在公告中首次披露。公告中,S前锋表示,该关联交易未履行临时信披义务,按照上证所要求,公司已将该关联交易提交董事会补充审议获得了通过。
“该项关联交易S前锋在董事会进行了补充审议通过,一般情况下不会再受到监管局警示,这次S前锋中枪也说明监管层对上市公司的日常交易监管更加严厉。”华创证券分析师张茂桦对《每日经济新闻》记者表示。
重庆地产项目雪上加霜
《每日经济新闻》记者注意到,上述S前锋信披违规的关联交易还同本月公司发布的另一则公告息息相关。
7月9日,S前锋发布公告称,重庆昊华于2011年11月通过招拍挂在九龙坡区西彭工业园取得的三块土地的项目规划,因相邻的铝厂排放废气严重超标以及减振器厂电镀车间存在铬酸雾排放且电镀车间与该地块距离不符政府相关规范,导致项目无法通过环评审批,原本预计今年7月开工、2015年10月竣工的西彭住宅建设项目被搁置,而目前重庆昊华已按照合同约定于2012年7月前全部缴纳完毕总地价款1.318亿元。
《每日经济新闻》记者采访九龙坡区规划局、西彭工业园管委会所获得的信息显示,上述铝厂、减震器厂早于2005年前后就已在此生产,2011年才通过招拍挂获得土地的重庆昊华准备工作显然不够充分。
引人关注的是,S前锋公告显示,重庆昊华所取得的西彭工业园三块土地使用权正是该公司与首创建设所签订 《项目投资拓展及前期咨询服务协议》下的产物。
该协议规定,如果重庆昊华的潜在项目源为招拍挂预申请类项目,首创建设将负责与土地一级开发单位及重庆国土部门建立联系,落实土地供应计划和用地指标,调研城市总规划及区域控规情况等工作。
而对于上述重庆项目所遭遇的难题,也很难有较好的解决办法。“要求铝厂和减震器厂搬迁的可能性基本没有,根据目前的环保技术也很难令该项目较快通过环评审查。”重庆环保行业人士说。
更令人忧心的是,即便该项目通过环评审查,其最终开发的产品也可能面临销售困境。“这个项目与两家有污染的工厂相邻,应该很难吸引到消费者购买。”上述人士说。
而据S前锋年报及其公司信息显示,重庆昊华上述项目是公司今后两三年内主要收入来源,若该土地问题久拖不决,S前锋的营收、利润将直接受到影响。刚“摘帽脱星”的S前锋或又将展开新一轮保壳战。
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