昨日(7月10日),龙湖地产有限公司公布,当日与13家银行签订一项76.72亿港元等值的4年期俱乐部式筹组贷款,该笔融资也刷新了内房企业单笔贷款融资规模的新纪录。
值得注意的是,就在同一天,旭辉地产继4月发行外币债券外,昨日又与5家银行签订3年期1.565亿美元(约12亿港元)贷款融资。
“海外资金成本相比内地低,目前地产企业赴海外的融资成本大约在5%左右,明显低于内地平均资金成本。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者。
两房企同时在港融资
根据龙湖发布的公告,本次贷款为四年期定期贷款,年利率仅为HIBOR加310点,贷款款项将主要用于偿还2014年上半年到期债务,以低息置换高息贷款来进一步节省财务成本。
根据龙湖地产2012年年报显示,截至2012年12月底,集团现金186.1亿元,综合借贷为328.4亿元,平均借贷成本为年利率6.72%。净负债率虽然较2011年底的43%上升4.3个百分点,但仅为47.6%。
不难看出,从龙湖资金面来说并不紧张,“如果碰到融资窗口期,即便是不缺钱,也会趁机融得较多的资金,为下一步发展做准备。”公司董事长吴亚军曾表示。这也就不难理解,龙湖地产自香港上市以来,多次赴港贷款之意。
对于此次融资,龙湖地产相关负责人对《每日经济新闻》记者表示,在全球金融环境波动之际,抓住市场窗口,及时以低息获取俱乐部式筹组贷款,希望借此进一步加强了集团的资金安全及财务实力。
“龙湖获得大笔低利率融资有利于企业债务结构,而且在内地整体资金面收紧的情况下,也有利于企业获得更好的发展机会。”张大伟说道。
几乎是同一时间,旭辉昨日与5家银行签订3年期1.565亿美元(约12亿港元)贷款融资。公司主席兼执行董事林中表示,当前境外贷款比例已由去年底的4%增加至今年的逾20%,期望明年可增至40%,以降低融资成本,并盼望净负债率可维持七成至八成水平。
“旭辉截至去年12月底时的境外贷款仅占公司整体融资的4%,希望今年可以将境外融资占比提到20%～25%。”林中还透露,去年旭辉的短期融资占到整体融资的38%,预计到今年6月将降至19%,且今年内旭辉的净负债率将在70%～80%,该负债率与公司中型高速增长模式相匹配。
多元化融资降低风险
中原地产研究中心统计数据显示:上半年中原监测的10大标杆房企境内外融资额已经超过459.6亿人民币,较去年上半年上涨了75.6%,已超过去年全年的413亿元。
“非标杆房企融资量也明显上涨,接近30家房企年内总融资额度已经接近1000亿,融资总额已经超过2012年全年融资30%左右。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者,虽然6月份融资量相比之前创新高的月份有所下滑,但万达、绿地等企业6月份在港股的借壳融资都有明显的进展。整体房企融资的量和力度均比较大。
“需要注意的是,相比5月份海外资金流入内地的高意愿,当下市场基本面出现了变化,可能导致下半年海外融资的难度加大,”张大伟表示,内地资金面也不复之前的宽松趋势,房地产企业依然会非常关注自己的资金安全。
张大伟进一步指出,今年以来房企拿地积极性高涨,对于资金的需求也会增加,“楼市调控已经常态化,房企对资金安全更加关注,多元化融资可以降低资金风险。
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