全月二手房住宅签约套数环比明显上涨

　　据“伟嘉安捷”数据统计显示,6月北京个贷市场成交量“稳中有降”,环比5月下降15%。北京中原市场研究部统计数据显示:北京6月全月二手房住宅签约套数为9232套,环比5月同期的7336套有明显上涨,但专家预计反弹幅度将在7月份放缓。

　　6月进入批贷分水岭

　　今年6月银行已进入批贷“分水岭”,目前银行整体信贷额度吃紧,部分银行暂缓贷款发放,取消了首套房贷八五折的利率优惠,也造成了贷款使用人群的减少。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,预计二手房住宅签约套数的反弹幅度将在7月份放缓,整体资金收紧,明显影响买卖双方心理。银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展,的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制。

　　购房新政仍有杀伤力

　　“伟嘉安捷”企划经理吴昊表示,统计数据显示,6月住房贷款交易量所占比重仅为30%,住房贷款市场持续“疲软”是造成交易量下滑的一大原因。吴昊分析,虽然现阶段市场已度过与新政的磨合期,然而二套房首付比例的提高以及交易中20%的个税仍然在市场里发挥着“威力”,导致全款购房者激增,造成二手房成交量上升、贷款减少的现象。另一方面,公积金贷款政策继“认房又认贷”后再次趋紧,购房人使用公积金贷款需“先网签,后评估”,约10个工作日的网签审核,造成一部分公积金贷款使用率的下降,这也是6月贷款总量下滑的原因。

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　　资金紧张会明显影响购房者

　　我爱我家市场研究部表示,在5月中旬时,各地对房地产贷款的审批已经收紧。只不过大家的注意力都集中在房价行情,忽略了房地产资金状况的变化。在房地产业的发展中,资金、土地历来是两大支柱。这些年来货币超发已经为房地产业注入了太多太过丰盛的“血肉”。

　　在我爱我家看来,这次央行不肯释放更多的流动性,已经表明货币政策转向稳中趋紧,“银行资金紧张,肯定会明显影响购房者,因为大部分人买房都需要借助银行贷款。现在一些银行已经在提高个人住房贷款的要求”。