刚因传出收购金丰投资而备受瞩目的绿地集团又有大动作。
昨日(7月4日),绿地宣布与全球最大酒店管理集团之一的西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录,位于西班牙巴塞罗那以及马德里的两家酒店将被绿地收入囊中。
继落子韩国和澳大利亚之后,绿地继续在海外扩张。据绿地方面透露,公司目前在美国、澳大利亚、泰国、英国等地甄选洽谈了近十个项目,计划年内将房地产开发项目投放于美国和欧洲市场。
绿地集团董事长、总裁张玉良称,目前是海外投资房地产的绝佳窗口期,绿地正在抓住这一难得机遇,在稳健中加速海外拓展,预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币。
对此,中房信研究总监薛建雄表示,以100亿元的投资额来看,这可能是今年房企赴海外开发房地产的最大一笔投资额。
目前,房企海外投资风潮愈演愈烈。已在马来西亚开发房地产项目的碧桂园,近期又在澳大利亚和加拿大等地考察项目;而万科、中海等企业也纷纷涉足海外地产业务的开发。
15亿元收购西班牙两酒店
根据此次签署的协议,绿地与MELIA将按照交易金额相等值的原则,通过股权置换方式交换酒店资产,绿地将入股MELIA旗下位于马德里的TrypAmbassador酒店和位于巴塞罗那的MebyMeliá酒店,资产价格约为15亿元人民币。完成置换后,酒店将使用绿地自主酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”,并由MELIA继续管理。
业内专家表示,绿地身处资产价格高企的国内市场,按照交易金额等值的原则,以不消耗现金流的方式,置换正处于价格低位的欧洲资产,这一模式与时机的选择,再次充分体现其抢抓市场机遇的眼光与撬动发展的能力,而手握资产也有利于绿地在当地获取融资。
据悉,绿地与MELIA的合作还在不断深化和扩大,近期双方正就巴黎、伦敦和德国主要城市的酒店合作进行新一轮商洽。MELIA将继续协助绿地在欧洲的拓展,而绿地也将聘请MELIA为其旗下或由其推荐的部分酒店提供酒店管理服务。
除收购酒店外,绿地还在积极扩大其海外其他投资项目。据悉,绿地韩国旅游健康城项目首批产品已于今年二季度启动销售,年内销售收入有望超15亿元人民币。此外,澳大利亚悉尼“绿地中心”项目将于四季度启动改建,并于年内对外销售,年内销售收入有望超10亿元人民币。
从全球范围看,在美国洛杉矶、旧金山和纽约,绿地共有五个项目在考察洽谈中,均为包括住宅及配套商业的综合体项目;在泰国,绿地正洽谈曼谷市区的交通枢纽商业项目及中高档住宅项目;在英国,洽谈标的为高层公寓项目,绿地方面规划将其建成为英国第二高楼、欧洲第三高楼。此前已签署MOU的澳大利亚墨尔本项目继续推进,双方日前就主要商务条件达成一致,计划于近期签署正式投资框架协议。
“预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币,累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。”张玉良表示。
中资房企加速海外市场布局
知名房地产专家陈晟表示,越来越多的房企去海外谋求发展,很大一部分原因在于国际环境有利于中国企业走出去。而中国金融业也正在走出去,这为房企融资提供了保障。
而从全球经济发展阶段和海外市场整体状况来看,不少地区的确需要有实力的中国公司去投资。
陈晟指出,在国内房企手持人民币越来越多的情况下,确实有必要为资产做一些海外配置。
不过,有专家提醒称,在中国房企的海外布局过程中,机遇始终与风险相伴。
张玉良表示:“下一步,绿地将着力在海外经营风险防控、海外人才队伍提升、海外品牌建设等方面下功夫、谋突破。”
就绿地而言,核心管理团队基本由集团派驻,确保其有效执行集团战略部署及经营策略,并全面把握当地法律规范。对所投资项目,绿地方面将进行具体深入的法律环境调查、项目所涉法律问题分析,委托国际化律师事务所进行法律服务和尽职调查,严控法律风险。
对于海外投资而言,汇率风险的控制尤显重要。绿地方面的对策是,采用如借当地货币还当地货币,或借美元还美元的方式,来平抑投资过程中的汇率波动风险。
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