迪马股份子公司20亿拿地 欲融资增信37亿扩张

　　上半年在重庆频频拿地之后,迪马股份(600565,SH)控股子公司东原地产下半年一开局即转战成都密集拿地。

　　7月3日,东原地产在成都拿下2宗住宅用地,拿地面积合计140余亩,总价款20.7亿元,两地块的楼面地价均超过了6000元/平方米,溢价率分别高达97%和81%。

　　当前,“钱荒”席卷中国的金融市场,房地产融资首当其冲。据悉,迪马股份拟近期召开临时股东大会,控股子公司拟向金融机构申请增加授信37亿元,以配合其地产扩张等战略意图。

　　豪掷20亿集中补仓

　　按照东原地产成都公司总经理杨磊的说法,东原在成都已有几年没有拿地了。实际上,迪马股份2012年年报透露,对于房地产板块,“公司将以重庆、成都为重心,战略布局延伸至华东、长江沿线”,持续获取与公司战略匹配的优质项目。

　　据了解,这是今年7月以来的成都首场土地拍卖会,当天一共推出了4宗地块。据锐利数据透露,当天参与土地交易的共有31家房企报名,保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建等房企到场。

　　公开信息显示,东原地产所拿下的2宗地块,合计142亩,土地总价款20.7亿元,分别位于成都市金牛区土桥村8、9组地块与青羊区万家湾4、5组地块,均属于二类住宅用地。其中,土桥村地块占地面积约59.6亩,成交价6120元/平方米,溢价率高达97%;万家湾地块占地约82.4亩,成交价6790元/平方米,溢价率为81%。

　　对于上述两地块的高溢价率,杨磊向 《每日经济新闻》记者解释称,“看好中国的楼市,看好成都。”值得注意的是,在东原地产此次拿地中,还有一家名为“郑州致方”的神秘投资商助阵。杨磊表示,东原是项目的大股东,掌握着开发权。对于双方具体的持股比例,杨磊以“不方便透露”为由婉拒了记者的采访。

　　此外,杨磊也提到,下一步如果遇到合适的项目,公司还会继续拿地。

　　37亿融资增信待定

　　不过,拿地资金从何而来?这似乎已成当前“钱荒”之下,国内房企均将面临的现实问题。

　　据悉,东原地产今年上半年以高溢价率在重庆接连拿下2宗建设用地,耗资超过21亿元。此外,迪马股份两个月前曾公告称,东原地产拟将收购重庆河东房地产开发有限公司51%的股权,收购价为408万元。早些时候,相关媒体就曾质疑其资金链紧张。

　　自年初以来,东原地产已向杭州工商信托融资5亿元。

　　7月1晚,迪马股份发公告称,公司近期将召开临时股东大会,其中一项议题正是审议 《关于增加向金融机构申请授信额度的议案》。

　　上述议案透露,为配合公司战略发展,满足公司房地产和专用车两大业务板块对资金的需要,公司控股子公司拟向金融机构申请综合授信额度总计由45亿元增加到82亿元;公司本身向金融机构申请综合授信额度总计18亿元仍保持不变。

　　不过,对于控股子公司的增加授信,上述公告并无明确说明。公开信息显示,迪马股份旗下的控股子公司共有12家,其中涉房10家、涉车2家。当前,在专用车市场空间受限甚至下滑之际,迪马股份表示将重点发展房地产业,快速提升公司业绩。

　　重庆某房地产机构负责人认为,如果上述议案审议通过,迪马股份或将助力东原地产在资金使用上优先权与资金额度。