北京甲级写字楼3年来租金首跌

　　昨日 (7月2日),《每日经济新闻》记者从第一太平戴维斯获悉,由于经济放缓等影响,北京甲级写字楼租金在今年二季度出现了自2010年以来的首次环比下跌,此外,同期北京甲级写字楼市场无新项目交付,可租赁存量维持在914万平方米。

　　根据第一太平戴维斯发布研究报告,今年第二季度,北京甲级写字楼整体租金出现了3年来首次下跌,环比降0.7%至每平方米每月316.5元,同比增长仅3.1%。这主要是由于为吸引或挽留租户,更多业主提供租金优惠所致。

　　“在此之前,北京甲级写字楼的租金增速一直都非常高,但目前供需两方都有所降温。”第一太平戴维斯的王琼告诉《每日经济新闻》记者,由于企业承租能力下降以及经济放缓等因素,与上季度相比,北京甲级写字楼共有8000平方米可租赁面积退回市场。

　　承租企业的租金支付能力也有所下降,“以北京首家星巴克搬家为例可以看到,类似星巴克、肯德基或麦当劳这类咖啡简餐或快餐品牌来说,可承受的平均月租金是每平方米300元左右,而国贸一层的租金水平应该在800元左右,所以肯定是要迁址。”

　　值得注意的是,2013年下半年北京甲级写字楼市场将继续面临新增供给短缺的状况,仅有4个项目计划交付使用,为市场新增15.7万平方米可租赁供给。但即使该新增供给均如期竣工入市,2013年全年供给量仍将是1996年以来最低值。

　　“鉴于此,截至2013年底,全市整体空置率预计将稳定在3%左右。”王琼称。