前脚收购股权后脚卖 京汉股份将继续推进健康养老战略

　　每经记者 王琳 每经编辑 张海妮

　　去年6月，积极推进健康养老业务战略的京汉股份（000615，SZ）全资收购了天津凯华奎恩房地产开发有限公司（以下简称天津凯华奎恩）100%股权。如今，一年多时间过去了，该资产却面临被剥离的命运。

　　11月19日晚间，京汉股份发布公告称，公司拟在北京产权交易所挂牌出售天津凯华奎恩100%股权。

　　对此，京汉股份董秘办人士向《每日经济新闻》记者表示，在公司战略没作调整的情况下，还是会将健康养老业务作为战略方向推进下去。

　　标的今年未开展经营活动

　　去年6月16日，京汉股份全资子公司京汉置业集团有限责任公司（以下简称京汉置业）以2994万元的价格从丁鲲华、刘巨友、刘树森三人手中购得天津凯华奎恩100%股权，后者建设有奎恩国际中心项目。彼时，京汉股份欲将标的公司资产用于设立养老机构。

　　如今，京汉置业又决定将天津凯华奎恩100%股权进行挂牌转让。

　　记者注意到，天津凯华奎恩在今年前10个月的营业收入为0，在去年全年和今年前10个月的净利润分别录得亏损1859.65万元、亏损235.44万元。与此同时，截至今年10月31日，天津凯华奎恩的净资产为-6990.64万元，已处于资不抵债状态。

　　“天津凯华奎恩今年未开展经营活动，主要是因为它的盈利模式等方面都还不太成熟。”前述董秘办人士向《每日经济新闻》记者表示。

　　京汉股份表示，按照资产基础法评估，天津凯华奎恩的股东全部权益价值为4563.53万元，增值率达165.28%。

　　公司健康养老战略不会变

　　对于拟剥离天津凯华奎恩股权的原因，前述董秘办人士向《每日经济新闻》记者表示，主要是从公司资产结构的优化、充实经营资金等方面来考虑，同时这也是一种收缩战略的需要，希望集中力量将公司做大做优做强。

　　2018年三季报显示，京汉股份的资产负债率由去年底的67.92%上升至今年三季度末的75.75%。

　　值得一提的是，此次出售天津凯华奎恩是否会影响京汉股份对健康养老战略业务的推进呢？“此次出售不会影响公司推进健康养老业务，在战略没有作调整的情况下，公司也都还是会将健康养老业务作为战略方向推进下去。”前述董秘办人士向记者表示。

　　按照京汉股份在去年10月份制定的《战略规划纲要（2018~2022）》，其将构建开发、运营、资本三位一体的健康产业生态集群；在健康产业方面，将进入健康养老产业，在上海、北京、天津、海南等城市布局连锁养老机构。

　　记者注意到，京汉股份还在今年6月收购了蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司35%的股份，锁定了拟在蓬莱市建设的社会福利中心和养老配套服务项目的部分权益。易华录（300212，SZ）半年报显示，该项目2018年初已完成首期融资及放款，截至今年6月末，正处于二次结构及填充墙施工阶段。

　　中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，目前国内养老地产还处于摸索阶段，因为没有政策扶持，目前很难做起来。