7月8日，美国全国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72％，超过所有外国客户群体。报告还显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。

　　据悉，进入2014年，中国跨境房地产投资有日趋升温态势，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场，其中，美国、欧洲、澳大利亚等地的房产已成为中国投资者出海的热门目标。

　　业内人士认为，随着海外置业需求的逐渐释放，国人投资将现三大趋势：集中于大城市；更多利用国外贷款；高端住宅产品更受宠。

　　现象

　　中国人对美国房地产市场兴趣明显增加

　　中国人海外购房交易平台居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒说，中国房地产市场近期呈现降温趋势，令中国人对美国房地产市场兴趣增加，“这一兴趣在2014年第二季度明显增加”。

　　外国客户在美置业报告显示，中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人，但成交价中值仅为21万美元。

　　加州大学安德森管理学院经济分析师威廉·于（音译）说，即使美国房价已经涨起，对中国投资者而言仍有吸引力。

　　他说，在中国上海浦东，购买一套两居室需要大约100万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍。而同样的单元在浦东月租金为1400美元左右，在洛杉矶为3300美元。

　　他说：“从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在上海更划算。”

　　不过，在美国置业也未必能让投资高枕无忧。美国一份最新银行业调查显示，抵押贷款银行家担心美国楼市泡沫再起。

　　这份针对银行业风险管理者的调查8日公布结果。所有直接参与住房抵押贷款放贷的受调查者中，56％担心“不可持续的房地产泡沫正在显现。”

　　为吸引中国人买房，美国开发商开工前先求风水

　　亨利·努涅斯在加利福尼亚州阿卡迪亚担任地产中介。为与形形色色的中国买家沟通，他给手机购买了一款普通话、英文互译软件。他上月购买这款软件花费1.99美元，很快就获得回报。他把一套装有水晶灯、大理石地面的5居室房屋，以350万美元卖给一对中国夫妇。

　　努涅斯告诉美国彭博新闻社记者：“去年，这套房子值280万美元。涨价的动因是，许多人想在这里投资。”

　　在中国买家较为集中的地区，为吸引中国人购房，美国开发商动了一番脑筋。

　　布鲁克菲尔德房地产公司在项目开工前举行风水仪式。新家庭公司则为项目特地咨询风水“大师”。

　　中国香港一份地产研究报告显示，中国人在美国置业首选加州。加州卖给外国人的所有住房中，32％由中国人购买。加州地产经纪人协会调查显示，大约70％的外国买家支付现金。

　　探究

　　中国投资客为何热衷海外置业？

　　仲量联行数据显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25％，达到21亿美元。其中，对海外住宅开发用地投资额同比飙升80％。

　　国家统计局发布的数据显示，2014年1－3月份，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8％。国内楼市降温，中国投资客为何热衷海外置业？中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为，市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是中国海外购房热升温的主因。

　　一是“投资移民”现象催生海外置业热。例如，澳大利亚已成为热门的华人移民地点，数个中国知名发展商亦已在此投资住宅项目。

　　浙江萧山商人汤先生在上海经营一家面向中东欧市场的贸易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”购入一栋上百平方米单体房产。“总价合210万人民币，还不及部分一线城市楼价。”

　　二是除投资外，子女教育也催生部分投资需求。全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人协会发布的报告显示，作为留学目的地之一，中国买家已成为该州新建房产的主要买家。

　　此外，在海外开发物业的一个附加利益是增强一个发展商的品牌形象，使其提升国际化声誉。这无疑是上市地方开发商海外置业的重要动力。

　　提醒

　　跨境物业投资升温须防范风险

　　专家认为，人民币进一步升值预期，以及持续增加的房地产收益需求，有望进一步加快中国跨境投资额的增长。种种迹象均表明，中国发展商及机构投资者的跨境投资在急剧攀升。

　　高力国际预测，2014年中国跨境物业投资有望超过300亿美元。

　　高力国际亚洲区董事总经理邓文杰说，基于美国经济将在未来几年逐步复苏的预期，该国门户大城市将受到持续关注。当前这些地区的优质资产供不应求，投资者在收购及资产运作方面的创新与日俱增。比如通过投资基金、合伙制信托等投资。

　　复星董事长郭广昌曾表示，其公司正转而物色办公楼、酒店及公寓方面的投资机会，运营中物业及新项目开发均会考虑。

　　高力国际报告则认为，中国的房地产跨境投资仅仅处于起步阶段，将有更多中国发展商涉足海外市场。

　　业内人士预计，在未来几年里，跨境投资的物业类型和投资模式也将越来越多元化，中国地产商海外项目开发有望增长。

　　然而，流动性不足成为海外置业的最大风险所在。因此，个人投资住宅热仍需防范风险，不仅需量力而为，更要了解当地市场及法律规则。而市场中介及法律保障机制也有待完善。

　　据新华社