地产股恐慌未影响楼市 广州楼市供应紧张短期难改

　　本周二,徐小姐收到平安银行发过来的短信:“25日-28日火爆推出多款超高收益保本理财产品,期限6个月5万元起6.3%,20万元起6.6%,100万元起6.8%。”此前一天,“钱荒”传言正重挫A股。几乎与平安银行同步,招商银行、华夏银行等多家银行连续发行年化收益率超6%的理财产品。在“钱荒”传言下,银行冲刺发行理财产品,更让人担忧。

　　这种担忧在地产股上有非常明显的体现,除了6月24日的暴跌,近一个月来,地产股基本都呈向下的走势。从5月27日至6月26日,“万保招金”四大龙头地产股的跌幅均在两成左右。

　　然而,资本市场的动荡,暂时尚未传到房地产市场,本地楼市依然风平浪静,无论是刚需型楼盘,还是改善型楼盘,都表现得“很淡定”。

　　股市反应

　　恐慌!龙头地产股一月跌两成

　　如果一个月前你买入地产股,现在卖出,结果会怎样?“将是约两成的金钱损失”,有证券分析人士这样回答,“以及伤心、失望”。

　　当然,该证券分析人士所指的是整体情况,并非每只个股均如此。从上个月27日至本月26日,A股地产指数下跌了25%,自5月29日达到近期高点后,地产指数一路向下,形成陡峭的下划线。与之形成呼应的是,A股四大龙头股在这一个月时间内,万科、招商、保利的跌幅均超过了两成;金地跌幅最低,也超过了19%。

　　地产股的下跌,受经济形势和A股整体大势的拖累,也与“钱荒”传言密切相关。6月7日,“钱荒”传言传出,当天地产指数跌幅达2.37%;6月24日,“钱荒”传言达到高潮,当天地产指数跌幅高达8%,A股28只地产股跌停,其惨烈状况,即使是资深证券分析人士也惊叹“少见”。

　　楼市反应

　　淡定!供应紧张短期难以改善

　　家住番禺区洛溪板块的王先生,日前决定放售花都一套复式单位;家住海珠区赤岗的刘小姐,决定出售现正居住的百余平方米的房子,他们近期准备出售手头的物业,并非担忧市场崩盘,而是因为需要卖房治病或者希望换一个居住环境。王先生和刘小姐均表示,现在的房价确实已经很高,但只要有合适的单位、自己手头又有钱,还是会继续出手购房。

　　房地产资深投资人士李詠,6月24日买入老城区一套单位,同日,他的亲戚也在同一个楼盘买入了一套单位。李詠说,只要有资金,每次市场出现恐慌时,都是好的买入时机。

　　部分买家面对“钱荒”传言的淡定,当然会让开发商保持淡定。珠江新城嘉裕公馆的有关负责人接受记者采访时表示,确实有个别原先就处于摇摆中的看楼客因为股市被套,而推迟买房计划,但大多数想买的客户不会改变计划,“现在的市场几乎没有变化”。因此,嘉裕公馆的推货节奏没有改变,“都是慢慢卖,消化完一批再推一批,不会有大规模的集中推货”。

　　不仅改善型楼盘如此,刚需型楼盘同样如此。位于增城的新塘新世界,原计划在第三、第四季度加推新货,现在也没有加紧推售,“倒是可能会因为工程、办预售证的影响延后一点推货”。

　　开发商的淡定,与销售仍较顺畅有关。“钱荒”传言早有,同时也有房贷优惠逐步减少的消息,但是银行并没因此关上房贷大门。只要房贷大门未关闭,买家继续入市,销售回款不出现严重问题,开发商便不会出现资金难以为继的现象。

　　业内人士吴定金表示,现在银行贷款难度的增加并没有导致开发商的资金出现困难,因为今年销售回笼资金的情况理想。至少要出现销售持续半年不景气的状况,开发商的资金才会出现紧张。如果开发商依然淡定,仍按原计划推货,那么目前“楼荒”的局面难以改变,买家仍将会继续面临无货可选的局面。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为,供应紧张的情况在短时间内还难以改变。

　　走势预测1

　　冲击心理,疯狂地王有所收敛

　　“钱荒”传言下,土地市场将何去何从?广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,中心城市、一线城市的土地市场将会明显降温,“地王”大为减少,三、四线城市将出现“卖地难”。今年第二季度,由于对市场未来预期看好,竞争激烈,广州土地市场呈现疯狂状态,楼面地价突破3万元/平方米的宅地“地王”更将这种疯狂状态推至巅峰。面对如此状况,不仅买家担忧,连部分开发商也担忧,如果不出高价就拿不到地,出太高的价钱拿地又会面临非常大的风险。

　　“缺钱的传言,将会对买家、开发商都造成心理冲击。”赖峥说,未来市场的不确定性会增加,将会让开发商在拿地时更加谨慎。

　　7月份,广州还将会出让天河区岑村火炉山南侧等宅地,从地块位置、面积等方面来看,也算是市区“靓地”。开发商会否停止疯狂,届时可见分晓。

　　走势预测2

　　前景难料,悲观乐观皆有理由

　　面对当下的局面,赵卓文认为“盛宴总会在疯狂中结束”,2013年下半年,随着“钱荒”时期到来,中国房地产行业将出现“四大降温”:土地降温、楼市成交量降温、楼价降温、开发商的开工量也将降温。

　　2013年将会是市场多变的年份。央行近日发布的2013年第二季度储户问卷调查报告显示,未来3个月内准备出手购房的居民占比为14%,较上季下降0.8个百分点。看来,部分买家继续看好楼市,但未能阻止买家整体购房欲望下降的事实。

　　吴定金透露的市场情况,更能反映出楼市的变化:自6月份以来,他们监测到广州楼盘的客户到访量明显下滑。不过,吴定金并没有将客户到访量的下滑与“钱荒”传言勉强联系起来。“客户到访量的减少,在今年4月份已经出现。这和整体经济不太理想、部分企业经营较困难、广州一些较有实力的专业市场老板没有太多空闲资金投入到房地产市场有关。”同时,吴定金并没有过于悲观,“市场确实有从上升期变为盘整期的隐忧,经济、资金层面等都让楼市有一定的压力,只是这种压力还没大到让市场盘整的地步。”