北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司(以下简称“思源兴业”)6月30日晚间在证监会网站披露招股书，公司拟于深交所创业板公开发行不超过8296.55万股，计划募资10.08亿元，拟用于代理销售业务全面发展项目、聚乐汇商业品牌发展项目、新房通交易平台升级、集成业务平台项目、人员资源体系建设以及补充流动资金。保荐机构为中信建投。
招股书显示，思源兴业是一家房地产综合服务商，主要为房地产开发商、政府部门以及物业持有者等机构客户提供房地产代理销售、房地产顾问策划、渠道整合营销、商业物业运营等专业服务。2014-2016年公司分别实现营收5.86亿元、5.81亿元、6.60亿元，同期净利润分别为812.98万元、6048.26万元、1.25亿元，净利润三年复合增长率为14.43倍。
2014-2016年各年末，思源兴业的应收账款净额分别为4.01亿元、3.41亿元、2.67亿元，占当期营业收入的比例分别为68.52%、58.78%、40.50%，尽管应收账款逐年递减，但仍然处于较高水平。思源兴业提示，由于房地产行业受政策、经济周期性等因素影响较大，部分中小型开发商仍可能因盈利能力下降、资金链持续紧张等因素无法支付代理销售佣金，使公司应收账款发生坏账损失。
思源兴业此次IPO拟将5100万元募资用于补充流动资金。而招股书显示，截至2016年12月31日，思源兴业的货币资金余额为4.60亿元，其中银行存款有4.47亿元。另外，报告期内，思源兴业曾三次向股东分配股利。2014年5月，公司向股东分配股利3600万元；2015年7月，公司向股东分配股利5900万元；2016年3月，公司向股东派发现金股利1亿元。三次股利分配共计1.95亿元。
招股书显示，2014-2016年，思源兴业的前五大客户中均现万科企业股份有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、北京市基础设施投资有限公司的身影，其中，万科连续三年成为思源兴业最大客户，公司对万科的销售收入占营业收入的比例分别为13.13%、10.80%、9.89%。
股权结构方面，理想控股直接持有思源兴业87.82%的股权，并通过置地投资控制公司2.18%的股权，为公司控股股东；实际控制人陈良生、袁媛夫妇分别持有理想控股97%、2%的股权，因此间接持有公司90%的股权。
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